«Баден-Бадену» в Челябинской области отказали в продлении договора аренды земли под уже построенным термальным комплексом

Челябинский арбитраж полностью отказал компании «Баден-Баден Екатеринбург», которая требовала от Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях признания незаконными решений от марта 2023 года. Тогда Росимущество отказалось продлить с компанией договор аренды земли.

Судя по документам арбитража, речь идет об участке под объектом компании на озере Боровушка. Это участок площадью более 52 тыс. кв. м, расположенный на землях особо охраняемых территорий в Еткульском районе Челябинской области. Компания требовала продлить договор аренды на три года. Суть отказа пока неясна: в картотеке арбитражных дел доступен только краткий документ.

«Баден-Баден» — сеть термальных курортов на Урале, компания работает в Екатеринбурге, Кургане, Реже и Еткуле. «Баден-Баден Лесная сказка» – это первый проект компании в Челябинской области, он существует уже 7,5 лет. На территории построены шесть многоэтажных корпусов и несколько отдельно стоящих домов. Самые главные развлечения – подогреваемые уличные бассейны, которые работают круглый год, и большой банный комплекс.

Тяжбы вокруг «Баден-Бадена» в Еткуле продолжаются не первый год. Ранее Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Курганской и Челябинской областям подало в суд иск о признании самовольными нескольких построек комплекса. В иске идет речь о бассейне, бане, двух гостевых домах и гараже.  

Отметим, что на этой же базе «Баден-Баден Екатеринбург» пытается на территории популярного курорта возвести новый гостиничный комплекс, но администрация района отказывает.

Смысл отказа в том, что нельзя строить на заповедных землях (объект находится на территории памятника природы – Еткульского бора, рядом с озером Боровушка). В 2018 году администрация Еткульского района выдала «Баден-Баден Екатеринбург» разрешение на строительство. Но при попытке регистрации объектов в ЕГРН компания получила отказ, пошла в суд, и тут выяснились, что в 2008 году постановлением правительства Челябинской области участок под базой был включен в территорию природного парка «Еткульский бор», а с 2011 года эти границы отражены на кадастровой карте. Однако с компанией договоры аренды земли все это время перезаключались (первый вообще датирован 2009-м годом). Теперь компания суд проиграла, но это пока первая инстанция, вполне возможно, что организация будет судиться дальше.

Юлия Литвиненко