Льготная ипотека закончилась. Как купить квартиру в 2024 году?

Спросили у экспертов, какие варианты остаются у тех, кто не успел обзавестись жильем

Льготная ипотека - всё. Теперь ставка по кредитам от банка на покупку квартиры доходит до 20%, а значит переплата за новое жилье может составить почти 30 миллионов рублей. Но по словам специалистов, квартиру всё же лучше брать сейчас, ведь дальше цена за квадратный метр будет только расти. Есть ли какие-то способы снизить процентную ставку? Новые жилые комплексы продолжают строить, а значит квартиры в них кто-то будет покупать. Но теперь придется обходится только своими силами. После четырёх лет перестала действовать государственная поддержка на улучшение жилищных условий. Кто успел построить дом или купить квартиру, сейчас уже вносит ежемесячные платежи в банки. А вот что делать тем, кто по каким-то причинам не успел взять ипотеку? Купить квартиру с 1 июля возможно. Приходите к застройщикам, приходите в банки, рассчитывайте ипотеки. Есть различные условия, акции, которые вы можете применить. Брать квартиру под 20% непосильная ноша для многих. Ведь ежемесячный платеж тогда будет больше 100 тысяч рублей. Рынок недвижимости привыкает к новым реалиям. Застройщики уже предлагают покупателям разные варианты. Например, если вы продаете свою квартиру для покупки новой, то вам даже не нужно обращаться за помощью в банк. Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Так оплатив 20% стоимости первоначальным взносом, у покупателя будет возможность полгода платить небольшой ежемесячный платеж, а потом, продав предыдущую квартиру, просто выплатить весь остаток одним платежом без всякой переплаты. Есть система трейд-ин. И вы просто отдадите старую квартиру в счет оплаты новой с доплатой недостающей суммы. Правда есть условие, что обе квартиры должны быть от одного застройщика. Также ведется и совместная работа вместе с банками. — Банки тоже не сидят на месте. То есть, мы все привыкаем к новым условиям. Они разрабатывают. Траншевая ипотека, когда платежи застройщик получает частями. За счет этого у клиента снижается ставка с 20% до, как мы уже привыкли, к тем 8-10%, — рассказывает Галина Чупина, заместитель руководителя отдела продаж строительной компании. Что касается рынка вторичной недвижимости, то пока он находится в ожидании. Те, кому нужно продать квартиру срочно, идут на серьезный торг, но в целом цены там не изменились. Как и на аренду квартир. Там традиционное подорожание ожидается ближе к началу учебного года. — Начинают уже придумывать некие субсидированные программы. Раньше субсидировало правительство. А теперь это банки, застройщики. Ну и скидки делают сами продавцы. Потому что понимают, что продавать все равно нужно. Льготная ипотека, она же не на всю недвижимость распространялась. Она и так была для новостроек, для стройки загородной недвижимости. Сейчас большая категория — семейные люди, — комментирует Евгения Ворохова, руководитель группы риэлторов. Да и льготные условия, как и поддержка от государства, все еще доступны. Правда не для всех. Продолжают действовать сельская, арктическая и IT-ипотека. А сегодня еще на шесть лет продлили семейную ипотеку. Взять до шести миллионов рублей на покупку квартиры в новостройке могут семьи, у которых есть ребенок в возрасте до шести лет. Здесь, в зависимости от площади квартиры и срока ипотеки, ежемесячный платеж составит чуть больше 30 тысяч рублей. А общая переплата составит от двух до пяти миллионов. Но по словам экспертов, даже с такими программами на рынке новостроек в ближайшее время будет снижение спроса. Вызвано это тем, что в мае-июне был ажиотаж. Многие спешили оформить льготную ипотеку, пока она еще действовала. — Сегодня банки вместе с застройщиками активно разрабатывают программы субсидированной ипотеки. Чтобы в ближайшей перспективе на год-два дать более низкий процент заемщику с последующим рефинансированием. Когда ставка Центробанка снизится и общие ставки по ипотеке упадут, — рассказывает Александр Шляхин, эксперт по недвижимости. Правда когда это произойдет пока не понятно. Вряд ли стоит ждать снижения ключевой ставки в этом году. Но и долгое время держать ее на высоком уровне Центробанк не может — это негативно влияет на экономику. При этом, по словам специалистов, когда ставка снизится, то сразу же вырастет стоимость квадратного метра. Поэтому ждать лучших времен для покупки квартиры все-таки не стоит. Ведь дешевле уже точно не будет.