Эксперты предполагают, что после объявления новых условий по ипотеке, падения ее объемов на вторичном рынке составит 25-30 % ко второму полугодию 2023 года, на первичном – спад на 50-60 %.
После объявления новых условий по ипотеке ежемесячный платеж за новостройку без семейной ипотеки в 2,82 раз превысит арендную плату за квартиру такой же площади, а за квартиру на вторичном рынке – в 2,24. Об этом сообщил независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
Так, на начало июля на ипотечном рынке сложилась следующая ситуация:
По семейной ипотеке со ставкой 6 % и максимальной суммой 6 миллионов рублей в Новосибирске с учетом первоначального взноса можно приобрести квартиру в новостройке площадью 52 кв. метра стоимостью 7,5 миллиона рублей. Ежемесячный платеж, при сроке кредитования 25 лет будет составлять 38 658 рублей.
Квартира такой же площади на вторичном рынке будет стоить 6,2 миллиона рублей. Ежемесячный платеж при таком же ПВ-1,5 миллиона рублей и ставке 19,69 % будет составлять 77 708 рублей.
Платеж за новостройку по рыночным условиям –19,4 6% годовых будет 98 086 рублей.
«С учетом того, что первоначальный взнос на депозите окупает 61 % арендной платы, ипотека на рыночных условиях не имеет экономического смысла. – считает эксперт. – Выбор между рыночной ипотекой на первичном и вторичном рынке в пользу готового жилья. Меньше платеж, ремонт и отсутствие аренды на время достройки перевешивает разницу проживания в новом жилье, и квартире, где кто-то уже жил».
Тем временем, усредненная арендная плата за двухкомнатную квартиру между данными ЦИАН и «Мир квартир» в Новосибирске составляет 34,7 тысяч рублей.
Основной риск вложения в новостройку, по мнению Николаева, – попасть в долгострой или получить жилье совсем другого качества, чем в проекте, риск проживания на съемной квартире – резкий скачок цен на недвижимость за счет девальвации рубля
«Ждем падения объемов ипотеки на вторичном рынке на 25-30 % ко второму полугодию 2023 года, на первичном – спад на 50-60 %», – прогнозирует он.
Сергей Николаев отмечает, что это вполне прогнозируемые цифры: «в прошлом году был рекорд, в этом году вернемся на уровень продаж в соответствии с реальными доходами – 30% к итогам 2023 года».
Напомним, за время действия льготной ипотеки (с июня 2020 года по июнь 2024 года) объем непроданных квартир в строительном заделе Новосибирской агломерации увеличился
на 48,6 % – с 1 693 тысяч квадратных метров до 2 517 тысяч. За этот же период средняя стоимость квадратного метра в стройке увеличилась на 96,2 % – с 61 630 рублей до 120 391 рубля. Резко выросло и число непроданных квартир в сданных домах – с 2 тысяч до 11,5 тысяч штук.
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Родители 240,5 тыс. детей в Московской области получают единое пособие
Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
За полгода 14,9 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг
Синоптики спрогнозировали тепло до +28 и грозы в Московском регионе 28 июля
«Байкал Сервис» отправил почти 2,5 млн документов по ЭДО
Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.
На туманных скалах
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Более 12 тысяч жителей Москвы и Московской области получают повышенную пенсию за работу в сельском хозяйстве
Blizzard politely tells Hearthstone players their game isn't dead just because it's not getting a new cosmetic board this expansion
Activision secretly experimented on 50% of Call of Duty players by 'decreasing' skill-based matchmaking, and determined players like SBMM even if they don't know it
Гайд по регистрации, установке и входу в Throne and Liberty для игроков из России и СНГ
Приключение-головоломка Arranger вышла на смартфоны и PC
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
За полгода 14,9 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Родители 240,5 тыс. детей в Московской области получают единое пособие
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
В Московском регионе свыше 11,3 тыс. неработающих родителей получают пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет
Отделение СФР по Москве и Московской области проактивно открыло свыше 32 тысяч СНИЛС новорожденным
Отделение СФР по Москве и Московской области проактивно открыло свыше 32 тысяч СНИЛС новорожденным
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
За полгода 14,9 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Родители 240,5 тыс. детей в Московской области получают единое пособие
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Пенсии работающих пенсионеров начнут индексироваться с 2025 года