Вместо квартир. Эксперт объяснил, зачем россиянам скупать подвалы
Покупать жилье с инвестиционной целью стало уже невыгодно
Самым привлекательным способом заработать на квадратных метрах стала коммерческая недвижимость. Схема «купить жилье, чтобы перепродать» сегодня уже не так интересна инвесторам, как раньше, уверен эксперт в сфере коммерческой недвижимости Егор Левченко.
«Самыми популярными способами сохранить и преумножить средства сегодня становятся коммерческие объекты, — поясняет эксперт. — Сюда входят торговые помещения, нежилые объекты в новостройках, склады формата light industrial и офисы. Для инвесторов с небольшим бюджетом становится привлекательной покупка подвальных и цокольных помещений. Эти объекты арендуют пункты самовывоза товаров, мастерские, сервисы доставки. От сдачи подвальных помещений в аренду можно зарабатывать ежегодно 12-15% годовых».
ЦБ РФ не раз указывал на то, что инвесторы при покупке жилья активно пользуются ипотекой, в том числе, кредитными программами с господдержкой. Но требования к заемщикам ужесточились, а ставки по рыночной ипотеке взлетели до 18-20% и выше. Тем, у кого есть накопления, оказалось невыгодно покупать квартиры в новостройке, которые, к тому же, потом очень сложно продать на вторичном рынке.
На фоне этого инвестиционный потенциал коммерческой недвижимости заметно возрос. Классической схемой считается покупка торговых помещений с сетевыми арендаторами — аптеками, алкомаркетами, продуктовыми магазинами, продолжает Левченко. В год с таких объектов можно получать 10-12% прибыли. Еще одна выгодная стратегия — купить коммерческое помещение в строящемся жилом комплексе за полтора-два года до его сдачи в эксплуатацию. Тогда после завершения объекта можно заработать 15-20% от объема вложенных денег.
Что касается офисных помещений, то строящиеся в крупных городах объекты стабильно прирастают в стоимости. Например, в столице за год офисные площади подорожали до 30%. Застройщики готовы предлагать инвесторам помещения небольшой площади в 30-50 «квадратов». Управление объектом можно поручить управляющей компании и даже с учетом этих расходов получать пассивный доход.
«Качественные офисы пользуются повышенным спросом у арендаторов, — добавляет Левченко. — На рынке наблюдается дефицит подобных предложений и очень низкая вакансия, что делает их высоколиквидными».
Еще одна тенденция, которой следуют желающие вложить свои накопления в недвижимость — покупка складских объектов формата light industrial. Эти помещения используются для легких производств, организации хранения или, например, шоурума. Спрос на них стабильно высокий, а свободные площади быстро заполняются арендаторами.