Цены на квартиры в новостройках Екатеринбурга выросли на 84%
В начале июля в России завершился срок действия программы «Ипотека с господдержкой». Аналитики рассказали, что эта мера поддержки сильно повлияла на рынок новостроек Екатеринбурга: на объемы строительства, динамику цен и числа сделок. Цены По данным «Циан.Аналитики», с момента запуска безадресной льготной ипотеки (в мае 2020 года) средняя цена предложения в новостройках Екатеринбурга в среднем увеличилась на 84% — с 83 до 152 тыс. руб. за «квадрат». При этом в целом по стране квартиры за четыре года подорожали на 113%. Больше всего цены на строящееся жилья выросли в Краснодаре и Омске (почти в три раза), а также в Самаре, Челябинске и Ростове-на-Дону (более чем в два с половиной раза). «Меньше всего жилье подорожало в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга, а также в Уфе и Екатеринбурге. В этих локациях рост цен не превысил двухкратную отметку. Более высокая конкуренция на этих рынках, а также исходно более высокий уровень цен вынудил застройщиков аккуратнее индексировать их», — отмечают аналитики «Циана». Объемы строительства Объем предложения на рынке новостроек Екатеринбурга с момента запуска безадресной льготной ипотеки (в мае 2020 года) вырос на 60%. Об этом сообщает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков со ссылкой на данные ЕИСЖС. По этому показателю Екатеринбург занял пятое место среди российских городов, уступив только Хабаровску (+223%), Владивостоку (+206%), Тюмени (+87%) и Туле (+74%). Отметим, что в Москве объем строительства увеличился на 19%, в Санкт-Петербурге сократился на 45%. «Ипотечные стимулы в последние четыре года были общими для всей страны, а эффекты очень контрастными. Это еще раз подтверждает тезис о том, что за общим термином «российский рынок жилья» прячутся тысячи рынков с разными условиями, возможностями и потенциалом. Федеральные шаблоны без региональной настройки работают плохо», — написал в своем канале Михаил Хорьков. Число сделок Аналитики «Циана» сравнили темпы продаж на двух отрезках функционирования программы (в 2020-2021 годах и 2022-2024 годах). Они подсчитали, что за последние два года на рынке новостроек Екатеринбурга в среднем совершалось 2 тыс. 380 сделок в месяц. По сравнению с предыдущими двумя годами число сделок в уральской столице выросло на 24%. Несмотря на увеличение продаж, Екатеринбург опустился с третьего на четвертое место среди городов РФ по числу проданных квартир, уступив Краснодару (здесь в среднем продают 2 тыс. 570 квартир). «Южные города всегда пользуются повышенным спросом у покупателей из-за мягкого климата. Впрочем, у Екатеринбурга есть свои плюсы. В городе сильная экономика, хорошие по российским меркам зарплаты», — считают аналитики «Екбнедвижки». Отметим, что первые две строчки в рейтинге городов по числу сделок по-прежнему занимают Москва (8 тыс. 200) и Санкт-Петербург (4 тыс. 290). В целом можно сказать, что отмена безадресной льготной ипотеки с 1 июля — ключевое событие последних лет на рынке жилья. Львиная доля ипотечных сделок на «первичке» совершалась по льготным ставкам. Из-за отмены программы и ужесточения условий «Семейной ипотеки» (теперь ее могут получить только семьи, где хотя бы один ребенок младше шести лет) число сделок купли-продажи на первичном рынке жилья Екатеринбурга во II полугодии должно заметно сократиться. Также ожидается завершение многолетнего тренда на бурный рост цен на квартиры.
Заведующий рефракционным отделением клиники микрохирургии глаза АйМед Кирилл Светлаков: как снизить нагрузку на глаза при работе с гаджетами
«Из-за поездки на Бали я выглядела беременной и мне пришлось поехать в Грецию, чтобы это исправить» - туристка сообщила, что никогда больше не вернется на этот кошмарный остров
Восстановление запястья после неправильной репозиции костей за 1 прием
