Снизилась активность на рынке недвижимости

Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Во втором квартале 2024 года активность на рынке недвижимости снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Обычно в это время количество сделок растет, но в этом году оно осталось на уровне первого квартала. С апреля по июнь было заключено 80,1 тысячи договоров, сообщает корреспондент Podrobno.uz. 

Замедление активности на рынке недвижимости, вероятно, связано со стабилизацией ситуации. Стоит отметить, что предложение жилья продолжает расти. Ранее купленные квартиры сейчас выставляются на продажу или сдаются в аренду. Количество объявлений о продаже вторичного жилья увеличилось на 12,7 %, а о сдаче в аренду – на 18,4 %.

Спрос на жилье также стабилизируется из-за нормализации доходов населения и замедления роста ипотечного кредитования, снижением инфляции и относительной стабильностью обменного курса. 

Спад спекулятивного спроса также помогает корректировать рынок недвижимости. Ожидается, что правительственные программы по увеличению доступности жилья и меры Центрального банка поддержат дальнейшую стабилизацию рынка. 

За первые шесть месяцев этого года цены на жилье на вторичном рынке выросли на 4,5 % в сумовом выражении (в прошлом году за тот же период рост составил 11,8 %). На первичном рынке – на 7,2 % (в прошлом году было 10,9 %). 

В годовом исчислении из-за резкого роста цен во второй половине 2023 года цены на вторичное жилье в июне увеличились на 26,3 % в сумовом выражении (на 14,7 % в долларовом). На первичном рынке цены также росли, но более стабильно. В годовом исчислении, цены на новое жилье в сумовом выражении выросли на 35 %, а в долларовом – на 22,5 %. 

Что касается рынка аренды жилья, то здесь с начала года цены продолжают снижаться, особенно в Ташкенте. В июне годовой рост цен на аренду жилья по стране составил 12,3 % в сумовом выражении (в долларовом – 2,1 %). В Ташкенте цены на аренду снизились на 1,2 % по сравнению с прошлым годом (в долларовом выражении – на 10,3 %). 

Разрыв между темпами роста цен на покупку жилья и арендной платой продолжает увеличиваться. В будущем это может снизить цены на покупку жилья, так как спрос будет переключаться на долгосрочную аренду, что поможет сбалансировать рост стоимости недвижимости.