Четырехкомнатные квартиры в новостройках Москвы и Петербурга подорожали сильнее других лотов
Во II квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний бюджет сделок с четырехкомнатными квартирами на первичном рынке жилья Москвы вырос на 43%, на рынке Санкт-Петербурга — на 24%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании GloraX, уточнив, что по этому показателю четырехкомнатные квартиры обгоняют даже студии и «однушки», спрос на которые традиционно выше.
По данным аналитиков, во II квартале текущего года средняя стоимость четырехкомнатных квартир в новостройках столицы достигла 92,6 млн рублей, тогда как в Санкт-Петербурге за такие лоты потребовалось заплатить в среднем 42,2 млн рублей. Столь внушительная разница бюджетов сделок – более чем в 2,5 раза – объясняется отличием форматов проектов, преобладающих на рынках Москвы и Санкт-Петербурга. В столице традиционно реализуется больше жилых комплексов бизнес-класса, премиум и элит, на эти сегменты во II квартале 2024 года пришлось 86% четырехкомнатных квартир, а в Санкт-Петербурге 82% таких лотов представлены в комфорт- и бизнес-классе. Также отличие в стоимости обусловлено и разницей средней площади таких лотов. В Москве она составила 131,3 кв. метров, в Санкт-Петербурге – 113,8 «квадратов». Средняя площадь четырехкомнатных квартир за год увеличилась в Москве сильнее – на 10,2 кв. метров, тогда как в Санкт-Петербурге – на 4,6 кв. метра.
Для сравнения, средняя стоимость проданных в новостройках Москвы двухкомнатных и трехкомнатных квартир изменилась за год на 23% и 21% соответственно. Двухкомнатная квартира во II квартале 2024 обходилась в среднем в 26,1 млн рублей, а средний бюджет сделок по приобретению трехкомнатной квартиры составил 38,4 млн рублей.
В Санкт-Петербурге показатели скромнее – средний бюджет сделок с двухкомнатными квартирами за год вырос на 10% до 14,7 млн рублей. Обладатели же трехкомнатных квартир на первичном рынке потратили на покупку в указанный период на 20% больше, чем во II квартале 2023 года. Средний бюджет сделки составил 21,2 млн рублей. Таким образом, именно четырехкомнатные квартиры показывают рекордную динамику роста средней цены.
По словам директора департамента аналитики и ценообразования GloraX Сергея Гусева, при этом динамика спроса на крупногабаритные лоты двух столиц за год практически не изменилась. «Спрос на четырехкомнатные квартиры остается стабильным. Во II квартале 2024 года на первичном рынке Москвы было заключено 340 таких сделок, а на рынке Санкт-Петербурга – 49 сделок. Показатели данных городов сохранились на уровне аналогичного периода прошлого года. Такие лоты, как правило, приобретаются для собственного проживания, а не для инвестиций. Изменения на ипотечном рынке не отразились на спросе в силу большого бюджета сделок. Интенсивный рост среднего бюджета сделок за год обусловлен перераспределением в структуре предложения четырехкомнатных квартир по проектам разных ценовых категорий. Поэтому растет средний чек», – прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в мае 2024 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга продается 1033 многокомнатных квартир со сдачей в текущем году. Количество «семейных» лотов с января нынешнего года снизилось на 17%.