Баню придется снести: указ коснется всех, у кого есть дача или участок
Важные изменения в законодательстве о садоводстве и огородничестве
Недавно в закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества" были внесены существенные изменения, которые касаются правил застройки садовых и огородных участков. Эти поправки призваны урегулировать земельно-имущественные вопросы и упорядочить застройку дачных территорий.
Ограничения для огородных участков
Согласно новым правилам, на огородных землях полностью запрещено капитальное строительство. Теперь здесь можно возводить только временные некапитальные сооружения, такие как теплицы, навесы для инструментов и ограждения. Любые капитальные постройки, даже незарегистрированные, теперь вне закона и подлежат сносу. Огородные участки предназначены исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур для личных нужд.
Что разрешено на садовых участках
В отличие от огородов, на садовых участках по-прежнему допускаются некоторые капитальные строения:
Жилые дома высотой до трёх этажей для постоянного проживания (но не для коммерческих целей).
Садовые дома для сезонного пребывания.
Хозяйственные постройки, такие как сараи, бани и гаражи.
Вспомогательные сооружения, например, беседки, теплицы, навесы и мангальные зоны.
Однако все капитальные объекты должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Самовольное строительство недопустимо и может повлечь административную или уголовную ответственность.
Кроме того, поправки разрешили использовать земли общего пользования для торговли продукцией, выращенной садоводами (с возведением для этого временных торговых объектов). А вот животноводством на садовых участках заниматься по-прежнему нельзя.
Как узнать статус участка
Чтобы определить, что можно строить на конкретном участке, нужно выяснить его вид разрешенного использования (ВРИ). Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН, которую можно заказать через многофункциональный центр (МФЦ), сайт Росреестра или портал Госуслуг.
Если ВРИ участка — "ведение огородничества" или "ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках", то капитальное строительство там запрещено. При необходимости ВРИ можно изменить, обратившись в органы местного самоуправления.
Таким образом, новые поправки четко разграничили, какие постройки допустимы на садовых и огородных землях. Это поможет упорядочить застройку дачных массивов и избежать нарушений. Садоводам и огородникам важно внимательно изучить эти изменения, чтобы использовать свои участки в соответствии с законом.
