Повышение ключевой ставки не окажет значительного влияния на рынок новостроек — эксперт

Ключевая ставка Банка России в 16% уже стала критичной для рынка ипотеки, поэтому ее повышение на 2 п.п. до 18% не окажет значительного влияния на продажи первичного жилья. Об этом заявил вице-президент по маркетингу и продажам девелопера DOGMA Илья Витковский.

По его словам, падение продаж на 30-40% в июле 2024 года скорректировало рынок, поэтому дальнейшего снижения ожидать не стоит. «Более того, конец месяца показывает некоторое оживление на рынке. Основным драйвером продаж есть и останется семейная ипотека. Кроме того, в своих проектах мы предлагаем рассрочку и траншевую ипотеку», – рассказал Илья Витковский.

Аналитики компании отметили, что пока потенциальные покупатели недвижимости все больше отдают предпочтение вкладам, так как их доходность на сегодня высокая. При этом рыночные ипотечные ставки уже выше психологического порога, поэтому доля ипотеки без субсидирования в продажах незначительна уже сейчас. Основными драйверами последних лет была льготная ипотека. Господдержку отменили с июля 2024 года, а условия по семейной ипотеке значительно ужесточились, на что рынок уже отреагировал. Сейчас девелоперы с осторожностью смотрят на рынок, большинство ждет новых условий ипотеки.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в первые две недели июля 2024 года, после завершения программы льготной ипотеки, количество заявок на ипотеку снизилось на 70% в сравнении с показателями июня и мая текущего года. При этом сумма запрашиваемого кредита оказалась на 1,1 млн рублей выше средней за полгода.