Пятикратный обвал. Стало известно, как июль изменил ипотечный рынок на Алтае
Аналитический портал «Дом.рф» опубликовал статистику рынка ипотеки Алтайского края за июль. По сравнению с прошлым месяцем выдача кредитов на покупку жилья на первичном рынке снизилась в пять раз. Но это не катастрофа: июнь был рекордно ажиотажным, а полученные июльские цифры соотносятся с показателями аналогичного периода нескольких прошлых лет.
Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!
Первичный рынок
В июле в Алтайском крае выдали 217 ипотечный кредитов на первичном рынке, где суммы выдают в основном по льготным программам. Примерно тот же результат был в июле 2016-го, 2019-го и 2022-го года.
И все же это на 66% меньше, чем в июле – 2023 года. Тогда на фоне новостей о возможном сворачивании программы «ипотека с господдержкой-2020» стал увеличиваться спрос, выдали 638 жилищных кредитов.
Еще сильнее желание «прыгнуть в уходящий поезд» у клиентов банков было в июне 2024-го года: тогда выдали абсолютно рекордные для этого месяца 1,1 тыс. ипотечных кредитов.
Пятикратная разница выдач в ажиотажном июне и замершем июле была ожидаема: некоторое время, пока обновлялись лимиты и условия по программе для детей семей с детьми, банки не принимали заявки. А брать «рыночный» ипотечный кредит решают немногие: ставки остановились на заградительном для большинства клиентов уровне 19-21%.
Что касается объема выданных кредитов на первичном рынке: в июле 2024 года он составил 1 млрд рублей. Это соответствует показателю аналогичного периода 2018-го, 2021-го и 2022 года. И в 4,5 раза меньше, чем в июне 2024-го (2,7 млрд рублей).
Вторичный рынок
Показатели выдачи ипотеки на вторичном рынке в июне и в июле 2024 года отличаются не сильно: 1,5 тыс. выданных кредитов на 3,5 млрд рублей против 1,2 тыс. кредитов и 2,7 млрд рублей соответственно.
По сравнению с выдачей июля 2023 года на вторичном рынке показатель упал на 32%, по объемам — на 45%. Тогда выдали 1,8 тыс. кредитов на 4,8 млрд рублей. В то время и рыночные ставки еще держались на 11% годовых (для сравнения: в июле 2024-го – 19,73% годовых).
Что дальше
Часть заемщиков временно ушла в сбережения. Банки предлагают вклады со ставками до 20-21%, что сулит неплохую доходность.
Ипотечный рынок не замрет: программу «Семейная ипотека» продлили до 2030 года и наделили ее новыми условиями, выигрышными для Алтайского края.
На вторичке даже с заградительными ставками люди продолжают получать жилищные кредиты. Количественно кредитов по рыночным ставкам больше, чем льготных, даже в момент ажиотажного спроса.
Как отмечают алтайские риелторы, сейчас их берут в случае, когда после продажи недвижимости не хватает небольшой суммы на покупку квартиры получше. Средняя сумма ипотечного кредита сокращается: в июле 2024 года она составила 2,5 млн рублей – на 600 тыс. меньше, чем месяц ранее.