Застройщик вновь хочет "втиснуть" дом на Гущина, несмотря на протесты барнаульцев
Скандальный проект дома под окнами двух высоток рассмотрели на заседании градсовета
Компания "Регионстрой" предпринимателя Сергея Калмыкова все же намерена построить девятиэтажку по адресу улица Гущина, 150/18 во дворе 16– и 25-этажных домов. Из-за этого расстояние между зданиями станет меньше 20 метров, что превышает нормативы. Дома будут выходить "окно в окно", а из-за такой плотной застройки жители квартир не получат солнечного света. Против строительства нового здания на крошечном участке выступали жители соседних домов, которые устраивали пикеты и обращались к администрации Барнаула. Несмотря на все протесты, застройщик решил вынести проект дома 19 сентября на заседание градсовета города. При этом мнение соседних от будущего здания жителей о том, нужен ли им такой "подарок", он так и не спросил. Это вызвало удивление экспертов. Впрочем, не только это.
Что известно о доме на Гущина?
В 2021 году жители домов № 150/3 и № 150/4 заметили, что на участке между высотками появилась строительная техника. Горожане обратились к депутатам, общественникам и чиновникам и выяснили: на площадке компания "Регионстрой" намерена возвести девятиэтажку. В мэрии заявили, что все законно. Однако прокуратура обязала краевую градостроительную инспекцию проверить, законно ли мэрия разрешила строительство дома на ул. Гущина, 150/18. По словам главного архитектора Алтайского края Виктора Четошникова, в проекте ЖК выявлены нарушения, а потому комитет по строительству и архитектуре не должен был выдавать разрешение на работы. В итоге история затихла на три года и "всплыла" вновь.
И что же застройщик хочет построить на участке?
Над проектом работала мастерская ООО "Строитель" и архитектор Павел Гуркович. Он-то и представил эскиз будущего девятиэтажного дома, рассчитанного на 44 квартиры. Кроме того, подразумевается строительство подземной парковки на 22 автомобиля.
Гуркович объяснил членам градсовета и журналистам, которые тоже очень внимательно слушали о проекте, что участок уже огорожен, и жители соседних домов никакого отношения к ней не имеют, а парковок и благоустройства там нет.
Что касается фасада, то он будет довольно стандартным. Справа от дома, на территории общего пользования размещены параллельные парковки не нормативной длины – вместо 7,5 метров, 5,3.
Кроме того, расстояние между домами будет 13 и 15 метров. Хотя по нормативам должно быть не менее 20 метров. Практически весь дом будет находиться в тени и лишь некоторые квартиры получат доступ к солнечному свету.
Что сказали о проекте эксперты?
Барнаульский депутат Сергей Струченко сразу заявил, что строить здание на этом участке нельзя ни при каких обстоятельствах. Это вызовет социальное волнение среди жителей соседних высоток.
Также эксперты удивились тому, что проезд пожарной техники подразумевается по тротуару уже существующего многоквартирного дома.
Главный архитектор института "Алтайгражданпроект" Евгений Башкиров вообще удивился тому, что расстояние от стены здания до границ участка не позволяет выполнить даже шпунтовое ограждение котлована. А делать это за границами участка невозможно. Да и в целом расстояние между домами не соответствует нормативам: слева он – 17,2 метра, справа - 15,1 метра (хотя должно быть не менее 20 метров — прим.ред.).
Поинтересовались члены градсовета у докладчика решен ли вопрос с жителями соседних домов. Однако архитектор Павел Гуркович дал четкий ответ: нет, никто не договаривался и, мол, они все должны будут узнать из публикаций СМИ. По закону застройщик имеет право строить дом и мнение других барнаульцев его якобы волновать не должно.
Не менее важный вопрос — инсоляция. Барнаульский предприниматель Евгений Носенко рассказал, что был в Токио и там легко "можно поздороваться с соседом через окно". В Барнауле же такое представить себе невозможно. Если строить дом, то он будет в тени и, если его жители пойдут на это осознано, то соседи ни в чем не виноваты.
"Даже жалко собственника земельного участка. То ли он стал заложником технической ошибки, то ли это был чей-то злой умысел. Но соседи уже пять лет воюют с этой задачей. Это некий тупик, ни один житель из рядом стоящих домов не согласится на то, чтобы этот объект там встал. Согласовывать проект нельзя", - отметил Носенко.
Депутат БГД Сергей Струченко сказал, что с таким уровнем инсоляции можно построить бункер на этом участке.
"Все равно люди света не увидят. Строить тут нельзя", - отметил Струченко.
Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников уверен, что барнаульцы "проголосуют" рублем, имея ввиду качество проекта.
В итоге скандальный проект естественно отклонили. Проектировщику предстоит "подогнать" здание под нормативы, хотя это вряд ли будет возможно.