Не навар. Аналитик Хорьков: доходность с перепродажи жилья упала в разы

Покупать жилье и надеяться на высокую прибыль от перепродажи сейчас бессмысленно. Цены почти не растут, а инвесторам проще положить деньги на вклад, считает глава отдела аналитики Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

«В предыдущие годы стоимость жилья в крупных городах страны ощутимо росла, и инвесторы этим пользовались, — рассказывает эксперт. — Они покупали квартиры на первичном или вторичном рынках, выжидали время и продавали с доходностью 20-30%. По некоторым городам цифра была даже выше. В условиях текущего рынка такая доходность недостижима. В последние месяцы темпы роста цен таковы, что если 10% годовых выйдет, то будет хорошо. Но все равно это ниже условий по банковским депозитам».

Аналитик уточняет: если человек хочет сорвать куш на перепродаже через 9-12 месяцев, то это маловероятно. Если же покупателю надо сохранить свои сбережения, и он с перепродажей никуда не торопится, то самое время присмотреть подходящий объект, возможно, даже со скидкой. И застройщики, и владельцы «вторички» конкурируют за покупателей с деньгами. В долгосрочной перспективе жилье постепенно будет вырастать в цене, но с какой скоростью это будет происходить, — пока вопрос открытый.

Ранее эксперты рассказали, что люди со сбережениями все чаще рассматривают покупку небольших коммерческих помещений. Доходность по ним выше, чем по жилью — 9-14% годовых в зависимости от их месторасположения, ликвидности и других факторов.