Рассрочки от застройщика: что это и зачем они нужны?

По итогам сентября - октября доля рассрочки в структуре продаж квартир на рынке первичной недвижимости выросла с 5–10% до 35%. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на свои источники на рынке.

При этом, до лета этого года рассрочка не пользовалась особой популярностью, что было связано с ориентацией на льготную ипотеку.

В первой половине года популярность рассрочки даже резко упала — с 22,8% в феврале до 4% в июле. С июля этот способ покупки начали выбирать всё чаще, на текущий момент доля таких сделок 32–35%.

Застройщики называют переход к рассрочкам вынужденной мерой, так как они не так выгодны, как ипотека или покупка за свой счет. При этом, поступления по рассрочкам не дают необходимого объема средств, а эскроу-счета пополняются слишком медленно.

Отметим, что главное условие рассрочки от застройщика, – это наличие высокого и стабильного дохода.

Условия рассрочки сильно различаются в зависимости от конкретного проекта, поэтому имеет смысл интересоваться у каждого застройщика, есть ли такая опция (а рассрочка не столь распространена, особенно в комфорт-классе).

- комфорт-класс: 20-50% от стоимости квартиры;

- бизнес-класс: 15-70% (чаще всего 30-40%);

- премиум-класс: 10-50% (в зависимости от проекта).

Что касается процента, то рассрочка предоставляется преимущественно без процентов. Реже застройщики предлагают рассрочку под процент, который может составлять от 10-12% до 18% годовых. Сроки варьируются от 3 до 120 месяцев. Наиболее распространены рассрочки на 6-12 месяцев.