Лучший город для выживания: однушки Москвы пылесосят кошельки съёмщиков

«Золотая моя столица, дорогая моя Москва». В последние месяцы эти строки стали актуальны даже для аренды однокомнатных квартир. За обычную «однушку приходится отдавать почти 75% от дохода среднего москвича. С каждым годом жильё главного города России отнимает у съёмщиков всё больше денег, и аппетит арендодателей всё не угасает. Можно ли не отдавать большую часть зарплаты за крышу над головой?

_{Москвичи платят 75% дохода за аренду. Фото: нейросеть}

О каких суммах мы говорим?

По данным Мосстата за сентябрь 2024 года, средняя зарплата жителя столицы составляла 145 000 рублей. При этом часть работяг получает ещё меньше денег. Например, доставщики в массе своей не зарабатывают и 65 000. Лучше всех традиционно чувствуют себя айтишники, сидящие на зарплате в четверть миллиона рублей. Правда, 145 000 — это сумма до вычета НДФЛ, на руки люди получают меньше.

При этом зарплаты москвичей не падают, а очень даже растут. По данным HH.RU, за последние два года работодатели увеличили размер зарплаты, которую они готовы платить, на 40%. Но снимать жильё в городе всё тяжелее и тяжелее. 

Всё потому, что цена на аренду растет ещё быстрее. По данным ЦИАН, с ноября 2022 по ноябрь 2024 года рост составил ошеломительные 63%. Если два года назад однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 45 000 рублей, то теперь нужно выложить 72 000. 

Почему так происходит?

Всё началось с высокой ключевой ставки. Сейчас она находится на уровне 21% и в ближайшее время скорее вырастет, чем упадёт. У банков то и дело заканчиваются лимиты на льготную ипотеку, а взять жилищный кредит по рыночной стоимости большинству людей не по силам. В Москве с её оргомными ценами на жильё ситуация тяжелее, чем в остальной России. 

Но и москвичам нужна крыша над головой. Поэтому потенциальные плательщики ипотеки пока обходятся съёмными квартирами. Высокий спрос повысил цены. Особенно это касается «однушек» как самого доступного жилья. Свою роль сыграл и дефицит квартир. Осенью 2024 года у арендодателей практически закончилось предложение. 

Что делать, если жильё в Москве нужно?

Дело в том, что 72 тысячи рублей — это средняя цена однокомнатных квартир по всей Москве. В центральных районах города она часто завышена, но на окраинах можно встретить относильно дешёвые варианты, сообщает «Циан Аналитика». Вот по какой цене получится найти квартиры площадью 35 квадратных метров в Новой Москве:

1. Вороново — 29 300 рублей в месяц
2. Краснопахорский район — 29 800 рублей в месяц
3. Бекасово — 33 900 рублей в месяц

Правда, риелторы отмечают, что жилья в этих районах сдают немного. В Старой Москве, где предложение больше, обратить внимание стоит на Зеленоградский округ — Силино, Старое Крюково и Матушкино. В них можно найти варианты за 30-35 тысяч рублей ежемесячно.