Надо было читать мелкий шрифт в договоре: как арендатор перехитрил арендодателя
Обычно это арендодатели пытаются обмануть или подловить арендаторов, используя мелкий шрифт в договоре - мол, вдруг не прочитает и потом это можно будет использовать. И в этой истории могло быть так, но с помощью профессионалов арендатор перехитрил хозяев жилья.
"Сначала немного контекста. Я живу в Германии, где у арендаторов чрезвычайно сильные права. Тут распространены бессрочные договоры аренды, которые не имеют установленной даты окончания и действуют до расторжения, обычно по инициативе арендатора.
Я живу в своей квартире уже около восьми лет. Примерно через год после того, как я только въехал, я получил письмо от компании, которой принадлежит мой многоквартирный дом. Вкратце оно гласило следующее:
"Уважаемый мистер Икс,
Мы расторгаем заключенный с вами договор аренды. Если вы хотите продолжать снимать эту квартиру, пожалуйста, подпишите этот новый договор [с более высокой арендной платой] или съезжайте в течение 30 дней".
Это напугало меня до смерти. Я жил в городе, где цены на аренду стремительно росли, и мне только-только удалось найти квартиру на длительный срок, которую я мог себе позволить. Как только я начал рассматривать другие варианты, стало ясно, что придется либо бороться с выселением, либо возвращаться домой в США и начинать строить свою жизнь заново только после того, как я наконец-то обрел стабильность.
Я немного поспрашивал знакомых и мне рассказали о так называемом Mieterverein - некоммерческой группе, которая отстаивает права квартиросъемщиков и предоставляет юридическую консультацию.
Я нашел такую организацию поблизости, объяснил свою ситуацию, заполнил кое-какие бумаги и отправился на беседу с юристом. Когда я показал ей письмо от арендодателя и свой текущий договор, она несколько минут изучала их, не говоря ни слова.
Мне показалось, что прошла целая вечность, прежде чем она посмотрела на меня и сказала на своем самом дипломатичном немецком юридическом языке: "Вам не о чем беспокоиться. Это письмо - полная чушь" (я, конечно, перефразировал, но именно к этому все и сводилось).
Затем она перелистнула страницу договора аренды и указала на одну строчку мелким шрифтом: "Никакие изменения не могут быть внесены в этот договор, если обе стороны не дадут согласия на предлагаемые изменения".
Другими словами, пока я отказываюсь подписывать новый договор, они не могут ничего сделать.
Затем адвокат группы направил арендодателю письмо от моего имени. В нем, по сути, говорилось, что у компании будут крупные неприятности с правительством, если они продолжат заниматься этим вопросом дальше. Прошел примерно месяц, но никаких новостей не было.
Затем, в один прекрасный день, пришло письмо. Компания-арендодатель, по сути, признала свое поражение и попыталась оправдаться, заявив, что письмо было «отправлено по ошибке» «сотрудником, который больше не работает в компании».
В течение следующих семи лет это стало ежегодным ритуалом: компания присылает зловещее письмо о том, что меня выгоняют, я пересылаю письмо в Mieterverein, а адвокат Mieterverein присылает им письмо, в котором говорит, чтобы они засунули это письмо куда подальше. А после попытки № 8 адвокат прислал им еще одно письмо, в котором сказал, чтобы они прекратили нести чушь и перестали рассылать эти письма каждый год. С тех пор я ничего о них не слышал :)".
Да, компания очевидно знала о том самом предложении мелким шрифтом, но надеялась, что его не заметил арендатор. Но это правда, что в Германии очень хорошо защищены права квартиросъемщиков.
Видимо потому в среднем люди там могут снимать одно и то же жилье в среднем 11 лет! Для сравнения: в Великобритании это 2,5 года, а в США - 4.
Но внимательно читать договор об аренде нужно всем, не только арендаторам в Германии. Ведь так вы будете знать свои права, ну а совет на экстренный случай - не паниковать и проконсультироваться у специалистов.
А вам приходилось разбираться с арендодателями или арендаторами?