Как увеличить земельный участок?

Вопрос граждан о возможности и порядке увеличения, уменьшения либо изменения границ своих земельных участков (конфигурации) является одним из самых задаваемых в последнее время. В связи с этим, региональное Управление Росреестра подготовило материал, который поможет гражданам разобраться в этом вопросе.

Процедура, при которой из земельного участка и земель образуется новый земельный участок, называется перераспределение. Случаи и порядок перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель установлены главой V.4 Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельный участок, находящийся в собственности граждан и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, можно перераспределить с землями государственной или муниципальной собственности при условии, что площадь образуемого земельного участка будет увеличена в результате такого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Для решения вопроса о возможности увеличения своего земельного участка правообладателю необходимо знать:

1) вид разрешенного использования, площадь, территориальную зону расположения своего земельного участка;

2) установленные правилами землепользования и застройки минимальный и максимальный размеры для земельных участков с таким же видом разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны. 

В случае, если у земельного участка «не хватает» площади до установленного максимального размера и у правообладателя есть желание увеличить его, то он вправе обратиться в орган местного самоуправления для решения вопроса о наличии свободной земли и возможности ее использования для увеличения своего земельного участка.

Если гражданин желает отказаться от неиспользуемой части своего земельного участка либо изменить его границы, то он вправе обратиться в орган местного самоуправления для решения вопроса о возможности уменьшить свой земельный участок или «перекроить» его границы путем перераспределения с землями.

Работы по образованию земельного участка осуществляет кадастровый инженер, к которому необходимо обратиться после принятия положительного решения о возможности перераспределения земельного участка и земель (части 4, 4.1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»)».