Центробанк нанесет жилищный удар. Конец льготному периоду в ипотеке

Банк России анонсировал новый пакет ужесточений в розничном кредитовании.

В частности, ЦБ намерен прекратить использование банками схемы с так называемым льготным периодом, когда в первые месяцы выплаты ипотеки ежемесячные платежи снижены, а затем они резко возрастают.

По мнению регулятора, резкий рост платежа повышает риски дефолта заемщиков.

ЦБ также предложил повысить резервы для банков, выдающих ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год.

Так, если в течение первых трех лет с момента выдачи ипотечного кредита хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 процентных пунктов. В последующем увеличение платежей также приводит к дополнительному росту резервов в размере до 50 п. п.

Кроме того, ЦБ обяжет банки с 1 октября 2025 г. требовать официальные документы о доходах при выдаче кредитов на сумму более 1 млн руб. для минимизации резервов.