Экосистема недвижимости М2: в 2025 году тенденция к снижению рынка продолжится

erid:4q7hppNAnjSCX1wxEdWFBTe4oNH3kZdv3gNXPfxRyp4e7TWwS 

Аналитический центр экосистемы недвижимости М2 подвел итоги 2024 года и выяснил, каким стал уходящий для рынка недвижимости. Так, по оценке риелторов, наиболее благоприятная ситуация с динамикой спроса в течение всего года наблюдалась в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а сильнее всего спрос упал на рынке вторичного жилья. Доля ипотеки по итогам года снизится на 35 процентов по сравнению с 2023 годом. При этом в 2025 году тенденция к снижению рынка продолжится, полагают эксперты. Фактически единственной поддержкой льготных программ кредитования останется семейная ипотека.

По данным М2 и Роскадастра, за 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 2,8 миллиона сделок с жильем. Наибольшее число из них — более 50 процентов — приходится на вторичный неипотечный рынок. Каждая четвертая сделка связана с покупкой вторичного жилья в ипотеку. На ипотечные сделки с новостройками приходится 16 процентов покупок, без ипотеки — 8 процентов. Таким образом, на вторичке более чем в три раза больше осуществляется сделок, чем на первичке. При этом доля ипотечного сегмента примерно в три раза меньше, чем неипотечного.

Также эксперты М2 отмечают, что на ипотечный сегмент рынка жилья в течение всего 2024 года оказывали влияние как традиционная сезонность, так и точечные события. Основными сдерживающими факторами при покупке жилья стали отмена льготной ипотеки под 8 процентов, ужесточение условий по семейной и IT-ипотекам, а также сильный рост ключевой ставки. Эти обстоятельства сохранят свое влияние на рынок в 2025 году.

Динамика неипотечного рынка также подвержена влиянию сезонности. Кроме того, в 2024 году влияние на сегмент оказал рост доходов населения. Часть сделок без ипотеки со вторичным жильем поддерживалась ипотекой с господдержкой. Это происходило через цепочку сделок, когда семья продавала свою старую квартиру, чтобы купить новую у застройщика по какой-нибудь ипотечной госпрограмме. Во второй половине года после ужесточения условий господдержки число таких сделок снизилось.

— Уходящий год оказался действительно сложным для индустрии. И, кажется, что 2025 год готовит для нас не меньше вызовов. Учитывая действующие сдерживающие факторы, можно ожидать, что в предстоящем году тенденция к снижению рынка продолжится. По нашим прогнозам, сокращение ипотечных сделок составит 20–30 процентов в сравнении с 2024 годом. Неипотечный рынок будут ограничивать те же причины, что и в уходящем году. Поэтому мы ожидаем снижение этого сегмента на 10 процентов. Кроме того, сделки на первичном рынке могут быть сдержаны возможным запретом на предоставление застройщиками рассрочек. Фактически единственным драйвером льготных программ останется семейная ипотека, — рассказал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

Аналитики М2 изучили, как менялся спрос на жилье в течение уходящего года. Так, на протяжении первого полугодия интерес к недвижимости, несмотря на трудности, сохранялся на высоком уровне. Среднемесячное число визитов на сайт М2 для поиска объектов увеличилось на 18 процентов по сравнению с предыдущим периодом. Люди искали землю в два раза чаще, дома — примерно в 1,5 раза чаще, а квартиры — на 8 процентов. Семьи в первом полугодии старались успеть приобрести жилье по льготной ипотеке под 8 процентов и по старым условиям других госпрограмм.

Во второй половине года, после корректировок госпрограмм, а также на фоне сильного повышения ключевой ставки интерес населения к покупке жилья начал снижаться. Среднемесячное число визитов на сайт М2 снизилось на 22 процента по сравнению с первой половиной года. Интерес упал во всех сегментах: новостройки — на 16 процентов, вторичное жилье — на 19 процентов, ИЖС — на 28 процентов.

Ситуацию со спросом подтверждают данные исследования М2 «Индекс настроений риелторов». Эксперты отмечают, что с начала года активность в сегменте ИЖС росла, но после весеннего ажиотажа показатель стал снижаться, с сентября он находится на низком уровне. Существенное влияние на спрос в сегменте оказывает сезонность, однако в целом в 2024 году наиболее благоприятная ситуация с динамикой спроса наблюдалась именно в ИЖС.

Спрос на новостройки в начале года был низким. Причиной стали меры властей по «охлаждению» рынка ипотеки, введенные в декабре 2023 года. Это увеличение ключевой ставки, ужесточение условий льготных программ и снижение размера субсидий для банков.

Таким образом, доступность льготной ипотеки начала падать с конца 2023 года. Затем крупнейшие кредиторы ввели комиссию для застройщиков за выдачу льготных кредитов. Банки обосновали это снижением доходности из-за сокращения размера субсидий. В итоге в первые два месяца 2024 года спрос на новостройки оставался пониженным. Однако с марта по июнь он активно рос в преддверии отмены общедоступной льготной ипотеки и пересмотра условий семейной ипотеки. В июле из-за реформы госпрограмм спрос на первичку снова сократился.

ООО «Экосистема недвижимости М2»

ОГРН:1197746330132

Реклама