Квартира с дефектами: как заставить застройщика платить за плохой ремонт?
Наконец-то купили квартиру, а ремонт в новостройке не продержался и год? Теперь застройщики новых домов будут обязаны вернуть вам часть стоимости квартиры. Новый закон также уточнил права бывших членов семьи собственника жилья и вводит дополнительные правила для сделок с ипотекой.
Как вернуть деньги за плохой ремонт от застройщика? Фото: freepik.com
Компенсация за плохой ремонт
Размер компенсации будет ограниченным — до 3% от полной стоимости жилья. В стоимость входят все расходы застройщика, в том числе и налог. Компенсация затронет все виды отделочных работ, включая установку окон, дверей, сантехники и др.
Кроме того, застройщики смогут устанавливать собственные стандарты качества ремонта, но эти требования должны быть чётко прописаны в договоре. Гарантийный срок на ремонт от застройщика — минимум год с того момента, как вам передали квартиру.
Новые правила для собственников жилья
Закон также уточняет права бывших членов семьи собственника приватизированного жилья. Эти данные будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Бывшие члены семьи могут пользоваться квартирой, если в момент приватизации:
- Были прописаны в квартире.
- Продолжали жить в квартире.
Эти же условия действуют для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Например, если муж был членом кооператива и его жена была прописана в квартире до полной выплаты взносов — она сохранит право на жильё даже после развода. Это также не помешает их детям наследовать квартиру.
Из-за новых условий ипотека этих типов жилья также немного поменялась. Если собственник решит продать квартиру в ипотеку или заложить её, он должен:
- Получить письменное согласие бывших членов семьи.
- Заверить это согласие у нотариуса.
Большинство поправок начнёт действовать с 1 сентября 2025 года, но компенсация за плохой ремонт — уже с 1 марта.