Адвокат напомнил о росте налога с продажи жилья в некоторых случаях

В 2025 году вступили в силу дифференцированные ставки по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), в том числе на доходы от продажи недвижимости, напомнил 1 января адвокат, преподаватель Финансового университета при правительстве РФ Кирилл Данилов.

«Если при продаже объекта недвижимости в 2024 году до истечения минимального срока владения недвижимостью применялась единая ставка 13%, то с 1 января 2025 года налоговая ставка будет различной в зависимости от суммы полученного дохода», — отметил он в беседе с агентством «Прайм».

Данилов пояснил, что если положительная разница между ценой продажи и ценой покупки не превысит 2,4 млн рублей, то ставка останется 13%. На полученный свыше этой суммы доход будет применяться ставка 15%.

Если доход от продажи недвижимости получен до января 2025 года, то исчисление и уплата налога должны быть по старым правилам, даже если переход права собственности будет только после 1 января.

Как подчеркнул эксперт, увеличение налоговой нагрузки для граждан может привести к росту числа споров и использования «серых» схем.

«Недобросовестные продавцы могут начать навязывать покупателям условия с заниженной ценой договора при негласном сохранении условия о фактической оплате по цене, соответствующей рыночной стоимости квартиры. За согласие в проведении «серой» схемы сделки купли-продажи нечестные продавцы могут пообещать покупателю скидку. Но следует помнить, что участие в такой схеме может привести к одновременной потере недвижимости и денег, уплаченных за нее», — пояснил Данилов.

По его словам, в случае признания договора купли-продажи недействительным или его расторжения покупатель будет обязан возвратить продавцу квартиру, а продавец покупателю — деньги, но только в размере, согласованном в договоре.

Ранее, 30 декабря, адвокат Алексей Панфилов рассказал об установлении пятиступенчатой шкалы НДФЛ в 2025 году. Процент налога по ней будет колебаться в зависимости от доходности плательщика: 13% — доход не превышает 2,4 млн рублей в год; 15% — от 2,4 до 5 млн рублей; 18% — от 5 до 20 млн рублей; 20% — от 20 до 50 млн рублей; 22% — свыше 50 млн рублей. Также будет введен туристический налог, заменяющий курортный сбор. Конкретные тарифы по нему будут устанавливать региональные власти.