Неизвестная ипотека. Банки не спешат публиковать новые условия по кредитам
В России с 1 января 2025 года начал действовать ипотечный стандарт, но до сих пор не все банки определились, на каких условиях готовы выдавать ипотеку, рассказала член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Олеся Белоглазова.
Новый ипотечный стандарт запретил субсидирование ипотеки от застройщика, напомнила эксперт. Это схема, когда застройщик оплачивает банку комиссию за то, чтобы у покупателя была низкая ставка по ипотеке. Но часто стоимость самого объекта становилась выше. Либо человеку предлагали альтернативу с сохранением размера первоначального взноса от 20%. Для этого нужно было оформить так называемую комбо-ипотеку. Она отличается от обычной «Семейной ипотеки» тем, что ставка по ней выше — в среднем от 11%-14% и более. А также есть ограничения по минимальной сумме кредита, и у каждого банка она своя, в основном, от 7 млн руб. Это приводит к тому, что ежемесячный платеж по кредиту вырастает почти вдвое.
«Банки начинают реагировать на требования ипотечного стандарта, отменяют комиссии, — говорит эксперт. — Но ещё не от всех банков мы получили новые условия. Сейчас лимит по "Семейной ипотеке" один на все банки. Они могут выдавать такие кредиты на равных условиях. Это хорошо, ведь у банков теперь появляется конкуренция, они снижают требования к первоначальному взносу, который у некоторых банков до сих пор составляет не менее 50%».
За последние три месяца многие банки ощутимо изменили условия по выдаче жилищных кредитов. В первую очередь, это коснулось первоначального взноса. Например, чтобы оформить кредит под 6%, банки требовали от заемщика хотя бы половину от стоимости объекта. Некоторые предлагали сохранить первоначальный взнос на уровне 20-30%, но настаивали на субсидировании от застройщика, которое сейчас запрещено.
«Под конец года рынок недвижимости всегда оживляется: в декабре мы увидели большой покупательский спрос и новые заявки на ипотеку, — вспоминает Белоглазова. — Ипотечных сделок могло бы быть больше и в ноябре, и в декабре, если бы у заемщиков была возможность оформить льготную ипотеку с первоначальным взносом 20% под ставку 6% без субсидирования от застройщика. Если бы, конечно, все банки выдавали эту ипотеку. Ограничительные меры, которые были приняты, способствовали как раз снижению ипотечного спроса».