Новостройки Московской области стали меньше интересовать покупателей

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области спрос за месяц сократился на 5,5% и составил 3,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Однако за год показатель прибавил 9,5%, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 13 февраля.

Эксперты объяснили, что в январе, как правило, наблюдается сокращение спроса из-за фактора сезонности и праздников.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов также отметил, что второй месяц подряд в Подмосковье на рекордно низком уровне — 58% — держится доля ипотечных сделок в новостройках. По его словам, это связано с широким распространением рассрочек.

«Подмосковные девелоперы начали внедрять их позже, чем столичные, но в итоге программы оказались успешными. По сути, на первичном рынке Московской области сохраняется только семейная ипотека, а остальные виды жилищного кредитования пока не востребованы. Зато относительно невысокий средний бюджет покупки в комфорт-классе (–38,6% относительно Москвы) позволяет оформлять рассрочки, хотя медианная зарплата в Московской области почти на четверть ниже, чем в столице», — добавил он.

При этом средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам января 2025 года составила 192 600 руб. (+1,1% за месяц).

«В прошлом году цены на новостройки в Московской области стагнировали, а в начале 2025 года вновь демонстрируют уверенный рост. И наверняка динамика ускорится, когда начнет снижаться ключевая ставка», — рассказал управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.

12 февраля стало известно, что в Москве стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента на начальном этапе строительства за 2024 год снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. В сегменте бизнес-класса в декабре 2023 года объекты недвижимости на этапе котлована предлагались в среднем по 414 тыс. рублей за 1 кв. м, а к декабрю 2024 года их стоимость выросла на 10%, до 455 тыс. рублей.