В Узбекистане введены штрафы за задержки в сдаче жилья в эксплуатацию
Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. В Узбекистане с нынешнего года вступают в силу новые меры для повышения ответственности застройщиков и защиты прав участников долевого строительства. В частности, для застройщиков, не укладывающихся в сроки сдачи объектов, будут начисляться штрафы, передает корреспондент Podrobno.uz.
Об этом на брифинге сообщил начальник управления Центрального банка Нодир Камилов.
Он напомним, что в соответствии с указом президента в сфере жилищного строительства внедряются новые механизмы финансирования, направленные на защиту прав граждан и повышение прозрачности сделок.
Согласно документу, средства граждан, вложенные в строительство жилья, больше не будут поступать напрямую застройщикам. Вместо этого они будут накапливаться на эскроу-счетах и перечисляться в соответствии с графиком, установленным в долевом договоре.
Операции по эскроу-счетам будут заморожены до завершения строительства, и застройщик не сможет использовать эти деньги для других обязательств. После завершения работ банк переведет средства строительным компаниям или вернет их участникам долевого строительства.
Строящееся по долевому договору жилье можно будет перепродавать или использовать в качестве залога.
Привлекать деньги населения в строительство можно будет только на основании нотариально заверенного и зарегистрированного в государственном реестре договора.
Все объекты, строящиеся на условиях долевого участия, должны быть зарегистрированы на платформе Shaffof Qurilish. Без регистрации продажа таких объектов в будущем будет невозможна.
Банки смогут выделять застройщикам целевые кредиты только после того, как они самостоятельно вложат в проект не менее 30 % собственных средств.
Размер процентной ставки по кредитам для застройщиков будет зависеть от суммы, накопленной на эскроу-счетах. Чем больше средств соберется на этих счетах, тем ниже будет ставка.
При этом за каждый день задержки сдачи объекта в эксплуатацию будут начисляться штрафы. Если требуется продлить сроки строительства, то это возможно только с согласия участников долевого строительства и подписания дополнительного соглашения.
Следует отметить, что с 1 июля по 31 декабря этого года будет действовать параллельный механизм: граждане смогут выбирать между эскроу-счетами и традиционным механизмом долевого участия. Однако с 1 января 2026 года все операции в сфере долевого строительства будут осуществляться только через эскроу-счета.
Напомним, ипотеку и субсидии на жилье теперь можно будет получить до завершения строительства.