Частные инвесторы переключились с квартир на коммерческие помещения в ЖК
Стоимость лота может быть ниже, а доход — более высоким.
Если еще два года назад инвесторы старались купить одну или несколько квартир для перепродажи или сдачи в аренду, то уже со второй половины 2024 г. они на 10% чаще стали рассматривать нежилые помещения в ЖК, чтобы сосредоточиться на арендном бизнесе, отмечают аналитики девелопера UDS.
Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых эффективных способов сохранения и приумножения вложенных средств. Но доходность инвестиций в многом зависит от экономической ситуации в стране и в мире, а также денежно-кредитной политики государства.
Резкое повышение ключевой ставки в течение двух лет — с 7,5% на начало 2023 г. до 21% в конце 2024 г., а следом и ставок по классической ипотеке — отрицательно сказалось на спросе на жилье. Особенно если речь шла о вторичных продажах — ставки на ипотеку превысили 31% годовых в рублях, а продажи показывали отрицательную динамику. Поэтому инвестировать в жилье стало менее выгодно.
Коммерческих помещений на рынке гораздо меньше по сравнению с квартирами, они пользуются спросом у арендаторов, а рента растет от года к году.
И если одни инвесторы рассматривают коммерческие помещения в ЖК как диверсификацию портфеля, то другие планируют сосредоточиться на покупке нежилых площадей для развития арендного бизнеса. В эту группу входят и покупатели квартир в ЖК: им удобно вести бизнес в том же доме, где живут сами. Как раз вторая группа арендаторов за последние месяцы заметно выросла.
Уверенность инвесторам придает статус коммерческих помещений в ЖК: «свободного назначения». Их можно использовать под офисы, детские клубы, языковые школы, кабинеты косметологии, салоны красоты, магазины, кофейни и многое другое. Интерес к таким объектам в составе ЖК стабильный.
Нежилые помещения обладают всеми важными характеристиками для ведения бизнеса — это высокие потолки, увеличенная площадь остекления окон, некоторые помещения имеют индивидуальный вход и приспособлены технически под ресторанный бизнес. Расположение вблизи станции метро, на улице с высоким пешеходным трафиком, визуальная доступность витрин для посетителей — дополнительная гарантия правильного выбора объекта для инвестирования. А разная нарезка от 20 до 200 кв. м позволяет подобрать лот с меньшей стоимостью, чем квартира в одном и том же ЖК, отметили в UDS.
Справка о компании
Девелоперская компания UDS – застройщик федерального уровня. Реализует проекты в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде, имеет построенный объект в Смоленске.
С момента основания в 2006 году в Ижевске компания ввела в эксплуатацию более 30 жилых комплексов, включая первый в Москве – ДОМ KINETIK.
Девелопер самостоятельно выполняет работы по проектированию, строительству и обслуживанию комплексов после ввода в эксплуатацию.