Банки вводят ограничение на ипотечные квартиры

Банки начали вводить более строгие правила для тех, кто хочет сдавать ипотечное жилье в аренду.

Об этом пишут «Известия», передает ИА DEITA.RU.

После запуска различных льготных программ россияне стали чаще приобретать квартиры в ипотеку именно с целью последующей сдачи. Однако при этом многие заемщики не учитывают важное условие, прописанное в кредитных договорах, — необходимость получать согласие банка на передачу жилья в аренду.

Эксперты рынка отметили, что в современных ипотечных договорах все чаще появляется требование о предварительном согласовании арендных сделок с кредитором. В частности, в договорах с ПСБ прописано, что сдача квартиры возможна только при наличии письменного разрешения банка, причем зачастую оговаривается, что это разрешение нужно получать до начала аренды или что оно запрещает сдачу жилья в аренду до выплаты последней части кредита.

В некоторых случаях договоры со Сбербанком закрепляют право компании проверять целевое использование кредита, включая возможность проведения выездных проверок. При этом, как отмечают представители банка, процедура согласования аренды довольно проста — достаточно предоставлять договор и другие необходимые документы. Так что отдельной процедуры согласования или одобрения аренды со стороны банка зачастую не требуется.

Важно отметить, что использование материнского капитала для приобретения жилья не запрещает последующую его сдачу в аренду, однако в отдельных ситуациях может понадобиться согласие органов опеки. На портале «Банки.ру» регулярно появляются жалобы заемщиков, сталкивающихся с отказами в согласовании договоров аренды.

Многие банки часто отказываются оформлять разрешение на аренду сроком более 11 месяцев, тогда как Росреестр в соответствии с законом не регистрирует договоры аренды, превышающие указанный срок. В объяснениях указывается, что ипотечное кредитование предназначено для улучшения условий проживания, а не для получения дохода за счет сдачи жилья в аренду.

Это подчеркивает, что банки воспринимают аренду как рискованный аспект, связанный с сохранностью залога. Сдача ипотечной квартиры в аренду без согласия банка считается потенциальным нарушением условий договора, что может повлечь за собой негативные последствия для заемщика.

За такие действия могут применяться штрафные санкции или иные меры, прописанные в договоре. Например, банк может повысить процентную ставку, потребовать досрочного погашения кредита или наложить иные ограничения. Кроме этого, существует риск утраты залога или ухудшения его состояния, что особенно критично при возникновении чрезвычайных ситуаций — пожара, повреждения или другого ущерба, поскольку страховые компании могут отказаться выплачивать возмещение при нарушениях условий использования жилья.