Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей

Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.

Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».

Во 2 квартале 2026 года средневзвешенная цена метра в делюксе составила 3,27 млн рублей против 1,41 млн в премиуме, средний бюджет лота - 582,8 млн рублей против 153,3 млн. По цене метра классы расходятся в 2,3 раза, по бюджету лота - в 3,8 раз.

Компактные лоты появились в сегменте массово только в 2026 году. Предложение квартир площадью до 50 кв. м на элитном рынке Москвы выросло за год с 83 до 261, доля в экспозиции - с 2,8% до 6,5%.

Структурный сдвиг отразился на средних показателях сегмента. Средневзвешенная цена метра на элитном рынке Москвы во 2 квартале 2026 года составила 2,2 млн рублей, прибавив 3% за год. Средний бюджет лота при этом снизился на 8%, до 287,9 млн рублей. По оценке аналитиков Kalinka, снижение связано со структурными изменениями предложения и ростом доли премиум-класса. То есть сегмент не дешевеет, а меняет структуру: метр продолжает дорожать, а средний чек падает за счет появления более компактных и более доступных по бюджету лотов.

«Компактный лот в элитном доме — это отдельный продукт со своей логикой. Его берут для взрослых детей, для родителей или как городскую квартиру, когда есть загородный дом. Девелопер закладывает такие лоты буквально единицами, и они уходят первыми. Поэтому цена метра тут зависит не только от класса проекта, а от дефицита самого формата», — комментирует коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева

Как устроен элитный сегмент. Аналитики Экосистемы Kalinka выделяют на элитном рынке Москвы два сегмента — премиум и делюкс. Одним из ключевых критериев классификации является стоимость квадратного метра. Помимо этого, на отнесение проекта к тому или иному сегменту влияет ряд факторов: локация, архитектура, уровень общественных зон, состав лотов и инфраструктура.. Во 2 квартале 2026 года средневзвешенная цена метра в делюксе составила 3,27 млн рублей, в премиуме - 1,41 млн, по элитному рынку в целом - 2,2 млн. Средний бюджет лота - 582,8 млн рублей в делюксе, 153,3 млн в премиуме и 287,9 млн по рынку. Единого обязательного стандарта классификации новостроек в России нет: методика, утвержденная Российской гильдией риэлторов, выделяет эконом, комфорт, бизнес и элитный классы, а деление элитного сегмента на премиум и делюкс ввели консультанты рынка. Поэтому оценки разных аналитических компаний по одному и тому же сегменту могут расходиться расходятся.

Справка. В выборку Экосистемы Kalinka вошли квартиры в строящихся проектах Москвы премиум- и делюкс-класса. Данные по структуре предложения приводятся помесячно за период с сентября 2025 по сентябрь 2026 года, ценовые показатели - по итогам 2 квартала 2026 года. Цены указаны без учета скидок.

«Балчуг Девелопмент» — инвеcтиционно-девелоперская компания, реализующая современные проекты делюкс-класса в знаковых точках Москвы. В портфеле девелопера флагманский проект — ЖК «Садовническая 69» на острове Балчуг, который включает элитные квартиры, виллы и пентхаусы.

Фото: Балчуг Девелопмент