Экономист Шедько: сравнивать новостройку и вторичку нужно по общей сумме расходов
Сравнивать новостройку и вторичную квартиру нужно по общей сумме предстоящих расходов, а не только по цене в объявлении. Об этом «Газете.Ru» рассказал доктор экономических наук, профессор Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько.
«В 2027 году решающими факторами останутся доступность льготной ипотеки, стоимость кредита и сроки заселения. Если покупатель имеет право на льготную программу, более низкая ставка может компенсировать часть разницы в цене. Но условия нужно проверять для конкретной семьи и объекта. При рыночной ипотеке преимущество может получить более дешевая готовая квартира. Она также позволяет быстрее переехать и сократить период одновременной оплаты кредита и аренды. Новостройка оправдана, когда сумма ценовой премии, дополнительных расходов на ремонт и аренды за период ожидания меньше разницы в переплате по ипотеке между вторичкой и новостройкой на выбранном горизонте владения», — объяснил Шедько.
По его словам, два года ожидания при аренде 50 тыс. рублей в месяц добавят к расходам 1,2 млн рублей. Отдельно необходимо заложить отделку, страховку и оформление сделки, предупредил Шедько.
Он добавил, что на вторичном рынке важно проверить историю собственности, обременения и состояние квартиры. На первичном — документы застройщика, сроки передачи и готовность дома, сказал Шедько.
Он посоветовал не рассчитывать на обязательный рост стоимости жилья или будущую скидку — покупка должна оставаться посильной при текущем доходе и условиях кредита.
Ранее сообщалось, что россияне стали чаще брать рыночную ипотеку.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.