В каких районах московского региона больше всего предложений о продаже новостроек

Эксперты Аналитического центра «Домклик» Сбербанка также обозначили районы (городские округа) с наибольшим количеством новых жилых комплексов.

По их данным, в лидерах по темпам роста предложения новостроек — преимущественно районы Центрального, Северо-Восточного и Южного округов. На первом месте — Хамовники: на начало октября предложение составило 15,6 тыс. кв. м — в 36 раз больше, чем год назад. Второе место заняло Алтуфьево (18,6 тыс. кв. м, рост в четыре раза), третье — Печатники (25 тыс. кв. м, рост в 2,8 раза).

Лидерство Хамовников аналитики «Домклик» объясняют тем, что в этом районе ввели в эксплуатацию сразу три новых комплекса: Luzhniki Collection (12 корпусов), клубный дом «Обыденский № 1» и «Хамовники XII». В Алтуфьево предложение выросло из-за введения в эксплуатацию двух больших корпусов в ЖК «Алтуфьевское 63». Сейчас в комплексе реализуется порядка 500 квартир. В Печатниках сдано два ЖК: Portland и «Графика на воде» (по одному корпусу в каждом).

Эксперты отмечают, что в большинстве районов столицы количество выставленных объектов изменилось слабо. Только в двух районах Москвы за год появилось больше двух новых жилых кварталов — это уже упомянутые Хамовники и Очаково-Матвеевское («Level Мичуринский», «Страна.Озерная», «Мираполис»).

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка комментирует: «За прошедший год в Москве отмечается снижение объема предложения на первичном рынке: суммарная площадь выставленных квартир снизилась на 16%. Что неудивительно, спрос на новостройки в этом году существенно выше. Если в прошлом году в столице “Сбер” выдавал около 2 тыс. ипотечных кредитов на первичную недвижимость, то в текущем году этот показатель достигает почти 3 тыс. кредитов в месяц».

Исследование также показало, что наибольший объем первичного жилья сосредоточен на западе центральной части Москвы (районы Пресненский, Раменки, Хорошево-Мневники), а также в близлежащих поселениях Новой Москвы (поселения Сосенское, Рязановское).

Лидером среди городских округов Московской области по увеличению объема предложения с осени 2022 г. стал Дмитровский. За год суммарная площадь квартир на первичном рынке в нем увеличилась с 1,7 до 9 тыс. кв. м (рост — на 417%), подсчитали в Аналитическом центре «Домклик». На втором месте — Подольский городской округ (рост на 357% — с 2,6 до 12,1 тыс. кв. м). Замкнул тройку лидеров Королевский городской округ, где предложение выросло на 310% (с 8,7 до 35,6 тыс. кв. м).

По приросту количества ЖК абсолютный рекордсмен — Мытищи. За год в нем выставлено восемь новых объектов: «Долина Яузы», «Белый мыс», «КИТ 2», «Мытищи-Сити», «Шолохово», «Ярославский», «Ярославский квартал», «Яуза парк». Высокая активность застройщиков также отмечается в Ленинском округе (шесть ЖК: «Видный берег», «1-й Донской», «1-й Южный», «Ново-Молоково», «Новое Видное», «Резиденция 15») и Одинцовском округе (четыре ЖК: «Высокие жаворонки», «Одинцовские кварталы», «Жаворонки Клаб», «Рублевский квартал»).

По данным «Домклик», за год в Московской области объем выставленного первичного жилья практически не изменился — 1,35 млн кв. м (изменение в пределах 1%). По объемам предложения лидируют Ленинский городской округ (это город Видное, 286 тыс. кв. м), Мытищи (150 тыс. кв. м) и Одинцово (121 тыс. кв. м).