Процесс будет долгим: россиянам рассказали о перегреве на рынке «вторички»

Новая обновленная программа льготного ипотечного кредитования может иметь долгосрочные эффекты. Об этом KONKURENT.RU рассказала коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA Тамара Коломийцева.

Речь идет о семейной ипотеке, которую с 1 апреля начали выдавать на вторичное жилье.

«В декабре 2024 г. президент РФ Владимир Путин дал поручение расширить программу «Семейной ипотеки», и в 2025 г. правительство изменило ее условия. С 1 апреля она распространяется на вторичный рынок, хотя работать будет лишь в определенных городах страны», – напомнила эксперт.

Коломийцева подчеркнула, что приобрести жилье за счет субсидированных государством займов можно будет лишь в некоторых населенных пунктах России – в тех, где низка доля строительства новых МКД.

«По новым правилам, в локации должно возводиться не более двух новых домов, при этом МКД не должны быть признаны аварийными и иметь возраст более 20 лет. Также условия программы запрещают покупку квартиры у взаимозависимых лиц, включая супругов, родителей, детей опекунов, подопечных, родных братьев и сестер. В остальном условия «Семейной ипотеки» для вторичного сегмента те же, что и для новостроек: 6 процентов годовых, срок 25-30 лет, размер первоначального взноса – 20 процентов от стоимости квартиры. Программа распространяется на семьи с одним ребенком (или более) в возрасте до 6 лет, либо с ребенком-инвалидом», – отметила коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA.

Сейчас в список таких городов уже входит 901 населенный пункт. При этом то, сколько городов конкретного региона вошли в список обновленной «Семейной ипотеки», сильно разнится. Причина в том, что в каждом субъекте России своя ситуация на рынке недвижимости.

«Даже в границах одного субъекта есть населенные пункты с очень активным строительством жилья, а есть те, где объемы текущего строительства исчисляются всего лишь десятками тысяч или тысячами квадратных метров. Хорошим примером в этом смысле является Краснодарский край – несмотря на то, что этот регион по объемам ввода жилья традиционно входит в топ-3 в стране, мы видим, что в перечень городов с «Семейной ипотекой» на вторичном рынке здесь попало сразу 16 населенных пунктов: Геленджик, Туапсе, Горячий Ключ, Приморско-Ахтарск, Абинск, Апшеронск, Хадыженск, Белореченск, Кореновск, Крымск, Курганинск, Лабинск, Славянск-на-Кубани, Темрюк, Тимашевск и Усть-Лабинск», – рассказала эксперт.

В Приморском крае, например, таких населенных пунктов всего шесть.

«Учитывая, что программа касается городов с низким уровнем строительства, ее влияние будет локальным и вряд ли приведет к перегреву рынка, резкому скачку и существенному повышению стоимости жилья. С другой стороны, ее действие будет иметь и долгосрочный эффект, в виде увеличения объема предложения в городах, где раньше он был очень мал, и стимулирования спроса», – заключила Коломийцева.