Договор безвозмездного пользования

Я физлицо и хочу сдать нежилое помещение индивидуальному предпринимателю в безвозмездное пользование. Могу ли я указать в соответствующем договоре такую обязанность предпринимателя, как оплата коммунальных услуг? Имеет ли предприниматель в этом случае право сдавать часть площади в субаренду без моего ведома?

Интересует также, должен ли я уплачивать налог на доходы физических лиц с прибыли в виде коммунальных платежей? Какие налоговые обязательства налагает на меня такой договор?

Адвокат Степанов Андрей Борисович
В Вашем случае правильнее именовать договор не договором аренды, а договором безвозмездного пользования. Стороны договора вправе предусмотреть в нем любые условия, в том числе по оплате коммунальных платежей лицом, в чье пользование передано помещение. Если Вы против передачи помещения в пользование иным лицам - этот запрет необходимо включить в договор. В данном случае оплата коммунальных платежей носит компенсационный характер и в понимании ст. 41 Налогового кодекса РФ доходом не является. НДФЛ с этих сумм Вы платить не обязаны.