Северный Кипр-как инвесторы в недвижимость должны рассматривать это иначе идиллическое средиземноморское место?
В связи с продолжающимися в Женеве переговорами между Грецией и Турцией о разделенном острове Кипр, как инвесторы в недвижимость должны рассматривать это иначе идиллическое средиземноморское место?
Как сообщает BBC, переговоры по урегулированию спорной территории на Кипре между главами греческих и турецких правительств продолжаются. Но на момент написания данной статьи резолюции не было достигнуто.
Надежды на воссоединение (или надлежащее разделение) Кипра возникли после переговоров между турками - киприотами и греками-киприотами в Женеве. В процессе переговоров были обсуждены вопросы недвижимости и земли, управления и федерации, но остается ряд камней преткновения, в том числе, останутся ли турецкие войска на северном Кипре после воссоединения и другие. Напомним, что Кипр были разделен с 1974 года и с этого времени в мире существует последняя разделенная столица Никосия( Лефкоша).
Тем не менее, согласно официальным данным Департамента земельных ресурсов и опросов, количество контрактов на продажу недвижимости,сданных на хранение в реестры земельных участков по всему острову Кипр в октябре-декабре прошлого года, было самым высоким за последние несколько лет. как сообщается в новостях на Кипре.
Число договоров купли-продажи недвижимости, сданных на хранение в офисы земельных участков на Северном Кипре возросло на 40%, и это был самый большой рост в годовом исчислении за последнее несколько лет.
Продажи недвижимости на Кипревыросли во всех районах, как близко расположенных к основным городам ( Кирении, Фамагусте, Лефкоше), так и в отдаленных регионах, в основном на побережье ( Каршияка, Эсентепе, Татлису, Богаз).
В процентном отношении Никосия лидировала с продажами, затем Фамагуста, и Кирения.
Основываясь на английском законодательстве, при покупки недвижимости на Кипре существуют некоторые различия. Первоначально аосле выбора недвижимости вас могут попросить заплатить «резервный депозит» в размере тысячи или двух тысяч евро, чтобы снять ее с рынка продаж.
Далее адвокат составит договор купли-продажи, оговаривающий условия продажи. Когда каждая сторона подписывает это, покупатели платят 10% от продажной цены в качестве депозита. Покупатель может заключить доверенность на имя адвоката на подписание документа, если он не желает находиться на Кипре для этого. Для новостройки на начальном этапе построения, депозит, вероятно, будет составлять 10- 30% с последующими поэтапными платежами по мере продолжения строительства.
Когда продажа регистрируется в районном отделе земельной книги, уплачиваются остаток денег в соответствии с контрактом, гербовый сбор и любые другие сборы.
Так, за новостройку вы будете платить НДС в размере 5% на Северном Кипре, и 19% на Южном. Свою первую недвижимость на Северном Кипре вы можете продать без каких либо налогов, вторая и последующая продажа обкладывается налогом.
Почему же недвижимость на Кипре так привлекает иностранных граждан, и не только жителей Евро Союза, но и граждан третьих стран.
По сравнению с другими государствами Европы, Северный Кипр предлагает низкие цены на недвижимость и непревзойденные условия оплаты за новое жилье. Так, квартиру можно купить с 20-30% первоначального взноса и беспроцентной рассрочкой до 4 лет. Ипотечные кредитыот застройщика предлагают еще более долгую оплату платаежей, до 7-10 лет, причем для оформления понадобится только действующий заграничный паспорт. Все условия кредита становятся предметом контракта.,
Большая часть недвижимость приобретается иностранцами с целью инвестиций и получения прибыли. Недвижимость на море практически гарантированно сдается с мая по октябрь – ноябрь на выгодных условиях. Кроме того, недвижимость ежегодно растет в цене, и инвесторы могут выгодно продать ее сразу после получения ключей.
Однако многие решают остаться на Северном Кипре на постоянное место жительства. Этому способствуют прекрасные природные условия, доступный и недорогой уровень жизни, хорошее и недорогое образование как в школах, так и университетах. После окончания одного из Университетов на Северном Кипре, многие заканчивают образование в Европе, открывая себе большие возможности работы в одной из европейских стран.
Для приезда на Северный Кипр через Турцию, понадобится только купить билет, виза открывается по прибытию в аэропорт бесплатно.
Если целью ставится выбор недвижимости, то можно воспользоваться бесплатными Смотровыми Турами, которые предлагаются компанией Alliance-Estate.