Продажи падают, но цены растут: аномалия накрыла рынок новостроек
На российском рынке жилья сложилась аномальная ситуация. Вразрез с классическим законом спроса и предложения, на фоне сокращения объёма продаж строящееся жильё в России всё равно продолжает дорожать.
Об этом свидетельствуют данные госкорпорации «ДОМ.РФ», сообщает ИА DEITA.RU.
За четыре месяца этого года новостройки подорожали на 2,9%. При этом, объём продаж уменьшился на 16%. Спад в годовом выражении ускорился до 40% год к году в том числе из-за эффекта высокой базы мая 2024 года.
При этом, как отмечают специалисты, падение продаж не сильно снизило общий приток денег за счёт постепенного подорожания жилья. В денежном выражении продажи застройщиков в целом по стране сократились на 1,9 трлн рублей.
С начала года цены на первичном рынке выросли почти во всех регионах, по которым происходили соответствующие замеры. Сильнее всего жильё подорожала в Москве (+6,7%), в Ростовской области (+3,7%) и в Краснодарском крае (+3,5%).
Одновременно с этим, в России также растёт объём просроченной ипотечной задолженности. Эксперты обращают своё пристальное внимание к этой достаточной тревожной динамике. Заёмщики массово перестают платить по ипотеке.
В этой связи, аналитики отмечают, что в случае дальнейшего разрастания наблюдаемой на рынке жилья аномалии, уже в течение ближайших месяцев в стране может произойти жёсткая коррекция цен не недвижимость.