Сколько стоит яхт-клуб построить: В Петербурге фантазируют над новым проектом ревитализации «Горской»
На строительство элитных развлекательных объектов на берегу залива могут пойти бюджетные средства.
Петербургское правительство изменило планы в отношении бывшей стройплощадки КЗС «Горская». На месте промзоны теперь хотят разместить развлекательные объекты, включая яхт-клуб. Годом ранее город анонсировал планы построить на этой территории объекты для IT-компаний, малого и среднего бизнеса. Однако с предыдущим инвестором разорвали соглашения, несмотря на уже готовый к реализации проект. Эксперты обсудили последствия такого решения. Одно из них – крупные бюджетные расходы.
Комитет по градостроительству и архитектуре разместил задание на подготовку проекта планировки территории «Горская». Согласно документу, побережье Финского залива отдадут под развлекательные объекты. Так, в заявке указан яхт-клуб, академии парусного и теннисного спорта, школа верховой езды, а также деловые, торговые и досуговые пространства, гостиница, СПА и другое. Заявителем на подготовку документов выступает СПб РСОО «Яхт-клуб Санкт-Петербурга».
А ведь в прошлом году город подписал соглашение с ООО «Мегалайн» на постройку объектов совсем иного назначения. Проект также включал рекреационные и туристические зоны, однако главной его частью была IT-деревня и технопарк в виде многофункционального пространства со складами формата light industrial. Предполагалось, что Горская превратится в эко-городок для разработки и внедрения высокотехнологичных разработок.
В 2022 году актуальность проекта значительно возросла в связи с необходимостью поддержать развитие отечественных IT-отрасли и промышленности. Однако данная концепция обсуждалась с момента передачи «Горской» в собственность города в 2019 году. Инвестор был готов воплотить идею на собственные средства.
Первым шагом стало проведение открытого международного конкурса на архитектурные решения будущих кластеров. Члены жюри и участники отмечали, что конкурс прошел на высоком уровне. Победителем стала опытная отечественная компания, которая получила за свою разработку приз 4 млн рублей плюс фиксированное вознаграждение. Общий призовой фонд состязаний составил 15 млн рублей. На реализацию всего проекта инвестор намеревался потратить около 60 млрд рублей. Однако реализовать подготовленный проект компании не дали.
«Вызывает удивление, когда в это сложное геополитическое и экономическое время город себя так ведет, фактические рассчитывая только на какие-то бюджетные вливания. Скорее всего, это отпугнет инвесторов, которые хотели бы реализовать в Петербурге интересные, нужные проекты и вложиться в развитие и инфраструктуру города», – высказался глава «Мегалайн» Геннадий Корупятник.
Новая концепция вызвала скепсис как у градостроителей, так и у экологов. В частности, сомнению подвергся ее экономический эффект. «Мегалайн» озвучивал результаты, ожидаемые от своего проекта: 17,5 тыс. рабочих мест и до 16 млрд рублей годовых налоговых поступлений в региональный бюджет. Что принесет воплощение нового проекта, еще неизвестно, но специалисты прогнозируют бюджетные траты на него.
«Предложенный функционал для размещения яхт-клуба совершенно не обеспечивает для города наилучшие социальный и экономический эффект. С экономической точки зрения он никак не обойдется без очень серьезных бюджетных вливаний, которые, видимо, будут поступать за счет города», - высказался глава «Мегалайн».
«Это не то, что мы хотели бы увидеть на берегу залива в Горской. Будущее торговых центров неочевидно. Уже в 2000-ые годы их признали не самой здоровой формой проведения досуга и согласились, что это, скорее, болезнь современных городов», – добавила архитектурный критик, член Совета по сохранению культурного наследия Мария Элькина.
Примечательно, что прежний инвестор успел получить заключения от профильных структур Смольного, что планируемые объекты соответствуют проектному и функциональному зонированию. Отвечает ли данным требованиям перечень развлекательных объектов, пока неизвестно, новому инвестору предстоит пройти все согласования с нуля. А это значит, сроки решения экологических и иных проблем «Горской» снова отодвигаются. Также особо критично настроенные специалисты опасаются, что «Горская» может в итоге превратиться в коттеджный поселок для элиты.
И опасения не напрасны. 11 июля было опубликовано постановление правительства Санкт-Петербурга №623 о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Согласно документу, теперь мнением горожан по поводу торгово-развлекательного центра или яхт-клуба в «Горской» можно пренебречь. Внесение изменений в правила землепользования и застройки могут быть осуществлены без общественных обсуждений, если они направлены на реализацию инвестпроекта с объёмом инвестиций 7 млрд руб., при условии, если общий объём налоговых отчислений в бюджеты РФ и Питера составляет не менее 200 млрд руб. за 2021 год. Такими объемами может похвастать разве что «Газпром», отсюда можно сделать вывод, что изменения направлены исключительно на реализацию проектов данной компании, касающихся развития Горской и строительства яхт-клуба