Добавить новость
ru24.net
Ru24.net
Декабрь
2024

Север: девелопмент низких температур и высоких ожиданий

Долгая зима и сильные ветра, затрудняющие строительство, нехватка производства стройматериалов и сложная логистика — это только начало списка проблем, с которыми сталкиваются девелоперы, решившие покорять рынки северных регионов. Вознаграждаются ли их труды?

Консалтинговая компания Key Capital представила результаты исследования*, целью которого было выявить российские регионы, наиболее перспективные для развития жилищного строительства и, стало быть, наиболее привлекательные для девелоперов, ищущих выходы на новые рынки. Топ-7 составили Республика Дагестан, Республика Калмыкия, Республика Алтай, Республика Кабардино-Балкария, Липецкая область, Ставропольский край и Республика Мордовия. В перечисленных субъектах РФ обеспеченность жильем в пересчете на 100 жителей составляет от 20,9 квадратного метра (Республика Дагестан) до 63,9 квадратного метра (Ставропольский край), а цены за последние три года выросли в диапазоне от 193% (Республика Дагестан) до 112% (Республика Мордовия).

«Мы называем эти регионы «голубым океаном», то есть конкуренция в них еще слаба, а востребованность жилья растет как по части количества, так и по части качества. В противовес регионам «красного океана», где девелоперская активность уже давно находится на высоком уровне, а острота соперничества максимальна, в регионах «голубого океана» застройщики могут начать экспансию с высокими шансами на успех в плане рентабельности проектов. Наш анализ показывает, что это регионы с быстрорастущим населением и миграцией, мощным туристическим потенциалом, восстанавливающейся промышленностью и перспективами в сельском хозяйстве», — подчеркивает генеральный директор компании Key CapitalL Ольга Гусева.

В целом таких регионов, конечно, больше семи, признает эксперт, но в других локациях есть и свои специфические риски. «При этом застройщики, планирующие экспансию в такие локации, должны понимать, что в анализе этих субъектов РФ не работают классические методы. Необходима хорошая экспертиза продукта, которая помогает сразу занять лидирующие позиции в регионе», — считает Ольга Гусева.

Если обратиться к исследованию «Север — юг: сравнительный портрет девелоперского рынка», которое по просьбе «Бизнес FM» провели эксперты портала «Единый ресурс застройщиков», получается, что среди семи вышеупомянутых регионов лишь один (Республика Алтай) относится к макрорегиону «Север», а к макрорегиону «Юг» — сразу три. Впрочем, о южном раскладе — в следующий раз, сегодня же поговорим о том, с какими трудностями сталкиваются компании, впервые решившие строить в условиях длинной зимы, низких температур, суровых ветровых нагрузок и непростой логистики, и таким ли оказался девелоперский рынок северных широт, каким они его себе представляли.

Не сказать что релизы, анонсирующие северные проекты крупных столичных или федеральных застройщиков, сыпятся как из рога изобилия. Гораздо чаще в северных регионах появляются девелоперы, прописанные плюс-минус по соседству. Например, в конце октября компания «Практика» — один из топовых застройщиков Свердловской области — объявила о начале работы над крупным КРТ-проектом в Томске*. «Наша компания уже работает в Сибири: в Кемеровской области мы в качестве генподрядчика возводим апарт-комплекс «Шермонт» в Шерегеше. Однако сейчас мы впервые начинаем сотрудничество с Томской областью в качестве девелопера. В ближайших планах — утверждение проекта планировки территории и уже к середине следующего года старт строительства», — делится подробностями глава компании «Практика» Александр Невмержицкий.

И все же, по оценкам руководителя направления «Бизнес и инвестиции» Агентства развития Мончегорска Александра Поленкова, за последние пять лет интерес девелоперов к северным регионам России и, в частности, к Мурманской области заметно увеличился.

Александр Поленков руководитель направления «Бизнес и инвестиции» Агентства развития Мончегорска «Одним из ключевых факторов этого роста является государственная поддержка предпринимательской деятельности в Арктической зоне, что стало объективным трендом в экономическом развитии данной территории. Мы ощущаем это на себе в Мончегорске: значительно увеличилось количество запросов от крупных сетевых компаний, заинтересованных в наших инвестиционных предложениях, включая проекты апарт-отелей. Это свидетельствует о том, что девелоперы видят потенциал в инвестициях на Севере. Не последнюю роль в привлекательности региона для девелоперов играет арктическая ипотека, которая позволяет приобрести или построить жилье по ставке до 2% годовых: согласно статистике, этой возможностью уже воспользовались тысячи человек. Однако участники рынка недвижимости отмечают, что, в отличие от перегретых предложениями крупных городов, на севере сейчас рынок продавца: предложений мало, а спрос высок».

Арктическая ипотека, конечно, не единственная программа, оказывающая влияние на северный рынок. Например, как напомнил заместитель министра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Павел Волков, выступая на Восточном экономическом форуме, «у нас также в республиках, краях и областях, где работает территория опережающего развития, есть возможность использовать механизм дальневосточного арктического квартала — это конструкция, которая позволяет создать подводящую инфраструктуру. <…> И, безусловно, арендное жилье — это тоже инструмент, чтобы активизировать деятельность, связанную с жилищным строительством». Еще пример: в рамках работающего в Мурманской области проекта «Свой дом в Арктике».

Люди, имеющие земельный участок в собственности или в праве пользования, могут получить от 1 млн до 1,5 млн рублей, чтобы построить дом или купить домокомплект. При этом подрядчиком или застройщиком может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Проект ЖК «Кольские огни». Фото: Группа «Самолет»

Управляющий партнер группы «Самолет» Александр Прыгунков, рассказывая BFM.ru о новом проекте в городе Кола Мурманской области, отметил, что Мурманск и его окрестности (а от центра Мурманска до Колы — каких-то 12 километров), мягко говоря, не избалованы коммерческим жилищным строительством. Слова эксперта подтверждает статистика: еще в 2023 году в рейтинге городов по объему ввода нового жилья Мурманск занимал последнюю, 100-ю строчку: здесь практически ничего не строилось. И как неоднократно признавались местные власти, все попытки затащить крупных игроков строительного рынка заканчивались ничем: группа «Самолет» фактически стала первой масштабной девелоперской структурой, пришедшей сюда после долгой-долгой паузы.

Александр Прыгунков управляющий партнер группы «Самолет» «Нам как крупному застройщику импонирует еще и то, что среди 85 субъектов страны покупательная способность населения Мурманской области занимает девятое место по России. С учетом 30-летнего «простоя» по коммерческим жилым проектам, регион очень привлекателен. Все эти факторы, наличие арктической ипотеки под 2%, наличие отложенного спроса стали определяющими для нашего выхода в регион. Проект нашего нового жилого квартала, объем инвестиций в который составит 9 млрд рублей, был разработан в рамках стратегического плана развития региона «На Севере — жить!»; для реализации проекта «Самолет» получил статус резидента Арктической зоны РФ. В целом в ее регионах объем жилищного строительства в три раза ниже среднероссийского уровня. А рынок недвижимости Мурманска сам по себе очень сжатый: здесь не развита «первичка», а постепенное старение вторичного жилого фонда приводит к еще большей потребности в строительстве новых домов. Хотя обеспеченность жильем в городе сегодня составляет 28 квадратных метров на человека, что является средним значением по стране. Но это только пока, поскольку отсутствие новых проектов и наличие ветхого фонда (как минимум в объеме 130 тысяч квадратных метров) приведет к высокому уровню отложенного спроса, с которым придется что-то срочно делать».

А вот в BN Group (входит в АФК «Система»), которая сегодня реализует свой проект резорт-резиденции «ЗаГорье» на склоне Алтайских гор, близ села Урлу-Аспак, на территории Cosmos Collection Altay Resort, говорят, что для них выбор Алтайского региона — результат кратно возросшего интереса к Алтаю со стороны как туристов, так и инвесторов и крупнейших банков.

Ольга Иванова генеральный директор BN Group «Ожидается, что поток туристов на Алтай еще возрастет в 2025 году — с открытием международного аэровокзала в Горно-Алтайске и аэропортов малой авиации в Кош-Агаче и Усть-Коксе. При этом предложение частных резиденций, особенно высокого класса, здесь по-прежнему ограниченно. По данным платформ ЦИАН, «Авито» и «Домклик», до сих пор свыше 90% в регионе составляют предложения в поселках эконом- и комфорт-класса с ценой порядка 5-10 млн рублей за лот, 93% от общей площади жилых объектов — это дома, построенные населением. А ведь по итогам 2023 года в сегменте ИЖС здесь было введено около 178 тысяч квадратных метров: это не так много в общероссийском масштабе (0,3%), однако более чем в два раза превышает показатели 2019 года (79 тысяч квадратных метров)».

По оценкам Александра Поленкова, приходящие на север компании сталкиваются с теми же проблемами, что и в других регионах, но с некоторыми специфическими вызовами. «В первую очередь это удаленность от федерального центра и отсутствие местных производств комплектующих и строительных материалов. Приходится работать с подрядчиками, которые находятся далеко от места строительства, что увеличивает сроки и расходы на логистику. Однако многие девелоперы уже научились нивелировать эти сложности, оптимизируя расходы за счет увеличения объемов строительства, что позволяет снижать затраты на транспортировку материалов», — делится наблюдениями эксперт.

По его словам, еще одной распространенной проблемой является отсутствие коммуникаций на участках, выделенных под строительство: это усложняет процесс и требует дополнительных вложений. «В некоторых случаях участки корректируются, чтобы находиться ближе к существующим коммуникациям. В других случаях местные и региональные власти помогают решить вопросы с подведением инфраструктуры, что снижает риски и ускоряет реализацию проектов», — отмечает Александр Поленков.

«Каждый регион нашего присутствия характеризуется как особенностями градостроительных практик и законодательного регулирования, так и особенностями потребности в новом жилье. В Нижнем Новгороде, к примеру, остро стоит вопрос строительства новых кварталов через реализацию механизма КРТ и расселения ветхих домов. В Сургуте важно совместить реализацию будущего проекта в контексте научно-технического центра. На Сахалине в рамках строительства Экополиса в составе города Корсакова важно решить задачу, связанную с появлением нового микрорайона, который бы обеспечил рабочей силой перспективный глубоководный порт. В Мурманске особенности связаны не только с фактическим отсутствием рынка нового жилья, но также с природными и логистическими особенностями региона», — продолжает Александр Прыгунков.

Как подчеркивает собеседник «Бизнес FM», здесь, как и в целом по стране, есть недостаток рабочей силы, но «эта проблема решаема за счет нахождения оптимальных вариантов взаимовыгодного сотрудничества с подрядчиками, релокации некоторых существующих подрядных организаций, с которыми мы работаем на других проектах. И да, имеет место низкая доля собственного производства стройматериалов и конструкций, ограниченность номенклатуры выпускаемых материалов и дефицит отдельных групп строительной продукции (например, керамического кирпича, теплоизоляционных и кровельных материалов)».

Словом, проблем хватает. Зато, по мнению эксперта, новый проект, во-первых, поможет освежить существующий жилой фонд и переориентировать мурманский рынок на новые стандарты качества строительства. Во-вторых, условия жизни мурманчан улучшатся, причем это имеет отношение как к тем, кто станет покупателями квартир в новом ЖК, так и тем, кто будет пользоваться его инфраструктурой и прилегающими общественными пространствами. Наконец, в-третьих, вслед за первыми могут потянуться вторые, третьи, четвертые. Особенно если будут видеть, что на местах им реально готовы подставить плечо.

«Сейчас уже существует ряд мер, направленных на поддержку северных регионов России, которых не было еще несколько лет назад. В этот список входят преференциальный режим для инвесторов и особые экономические зоны. Агентство развития Мончегорска оказывает всестороннее содействие инвесторам, помогает подготовить заявки на привлечение финансирования в проект, содействует в разработке бизнес-планов и проводит предварительную экспертизу проектов. Более того, агентство консультирует о мерах поддержки инвестиционной деятельности на территории Мурманской области и содействует в подготовке документов на получение статуса резидента АЗРФ, который обеспечивает пониженный налог на прибыль — 5% в первые пять лет, 10% в течение следующих пяти лет. Также в ближайшее время органы государственной власти планируют запустить дополнительные меры поддержки, которые будут применяться в некоторых арктических городах», — оптимистичен в своих прогнозах Александр Поленков.

Эксперт уверен: чтобы еще больше стимулировать девелоперов, необходимо наладить более открытую коммуникацию между локальными акторами и институтами и потенциальными инвесторами. «Никто лучше нас, живущих и работающих на севере, не знает, что именно нужно строить, какие потребности есть у местных жителей и туристов. Инвестиции в Север могут стать одной из самых выгодных стратегий, особенно с учетом активной государственной поддержки и быстроразвивающейся инфраструктуры. А пока северные регионы продолжают представлять собой «голубой океан» и открыты для новых игроков», — резюмирует Александр Поленков.

* Есть в распоряжении «Бизнес FM»




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Ловим лето за хвост: как улететь в отпуск, когда билетов почти нет

Как помогает наркологический центр «Логос»: комплексный путь к трезвости

Гавайские выходные в Екатеринбурге

Легких ног и крепкого здоровья: когда поможет врач-подолог


Zillow CEO Jeremy Wacksman is using AI to transform the real estate industry—for buyers, sellers, and agents

Arsenal close in on the signing of ‘world class’ target after making major breakthrough

Thai court suspends prime minister as it probes ethics case

Official: Torino purchase Anjorin from Empoli, with Chelsea making profit


Подросток устроил смертельное ДТП в Подмосковье

Как бизнесу найти надёжных рабочих за 1 день: опыт сервиса rabota360

Создание Музыкального Лейбла. Создание собственного Музыкального лейбла.

Концертное Агентство. Концертное агентство в Москве.


Diablo 4 has finally given dungeons their teeth back and the loot hunt has never been more satisfying

Today's Dune: Awakening patch notes are as long as a sandworm, with more than 300 changes, bug fixes, and squashed exploits

Полный гайд по Нижнему миру в Minecraft 1.21.6

100 Дверей - Побег из Тюрьмы 3.7.0



Адаптация сценария. Адаптация сценария под полнометражный фильм.

ТрансЛюкс – когда аренда авто становится сервисом

Частотные преобразователи Веспер – опыт и технологии

Создание Музыкального Лейбла. Создание собственного Музыкального лейбла.




Адаптация сценария. Адаптация сценария под полнометражный фильм.

Создание Музыкального Лейбла. Создание собственного Музыкального лейбла.

Фёдор Смолов в центре скандала: нападение в кафе Москвы, видео раскрыто

Путин удивил: его ответ на санкции стал неожиданностью для Германии


Конец фастфуду в буфете: Депутаты Госдумы выступили за запрет газировки и чипсов в школах

Легковушка влетела в такси на перекрестке на юге Москвы, три человека пострадали

Создание Музыкального Лейбла. Создание собственного Музыкального лейбла.

«Одуванчик добра» стал одним из символов VI Семейного Форума Леонида Агутина


Эффектно и хладнокровно: Рахимова вышибла с Уимблдона прошлогоднюю финалистку, Рублёв и Хачанов вымучили победы

Новак Джокович оценил свою физическую форму на Уимблдоне

Воля и характер: Павлюченкова задавила Осаку в решающих геймах, Хачанов вытащил безнадёжный марафон

Елену Рыбакину досрочно «отправили» в 1/8 финала Уимблдона-2025


Суд в Москве продлил срок содержания под стражей главы "Военторга" Павлова

Династия Ушковых — от розничной торговли до передовых химических производств

В Гидрометцентре рассказали, когда страну накроет 30-градусная жара: осталось всего два дня

Нужны гарантии энергобезопасности: Словакия вновь заблокировала 18-й пакет санкций против России


Музыкальные новости

«Алиса» и Вадим Самойлов выступят на фестивале «Легенда русского рока»

Семья невесты Лепса Авроры Кибы за лето потратила около 25 миллионов рублей

«Остался совершенно один». Певец SHAMAN снялся в клипе «Прямо по сердцу»

Вылитая мать: похудевшая Келли Осборн пришла на вечер в облегающем наряде



Адаптация сценария. Адаптация сценария под полнометражный фильм.

ТрансЛюкс – когда аренда авто становится сервисом

Создание Музыкального Лейбла. Создание собственного Музыкального лейбла.

Как бизнесу найти надёжных рабочих за 1 день: опыт сервиса rabota360


Путь к мечте: марафон и полеты на параплане подопечных фонда «Жизнь в Движении» в Санкт-Петербурге

Сотрудники сервисного локомотивного депо Иваново Северного филиала компании «ЛокоТех-Сервис» представили Ивановский железнодорожный узел на играх Роспрофжел «Мы вместе».

BTCC демонстрирует выдающиеся результаты во II квартале 2025: объем торгов достиг $957 млрд

Температурный всплеск: синоптик Вильфанд предупредил о жаре, которая резко накроет Москву


Mercedes одной из богатейших женщин России перевернулся в Москве

Казань примет участников двух этапов автопробега БРИКС

ТрансЛюкс – когда аренда авто становится сервисом

Аренда авто премиум класса в Москве от Erdes Cars


Путин высоко оценил разработку победителя проекта «Знай наших»

Путин удивил: его ответ на санкции стал неожиданностью для Германии

Baijiahao: Москва жестко ответила на испытания Токио, которые прошли у границ РФ

Песков заявил, что Путин пока не планирует контактов с руководством Афганистана





Сотрудники полиции оцепили фитнес-клуб на юго-западе Москвы

Нарколог назвал синдром внезапной смерти от алкоголя, который убивает даже в трезвом состоянии

Корабль с россиянами, зараженными инфекцией, достиг столицы.

Диетолог Русакова рассказала, чем полезен молодой зеленый горошек


Удар по военным объектам в Киеве стал предупреждением Зеленскому — Рогов

«Βce цeли пοpaжeны». Β Ποльшe иcтepиκa иɜ-ɜa peκοpднοгο удapa пο Κиeву

Массированный удар «Кинжалом» по Киеву назвали предупреждением Зеленскому


Футболист Смолов устроил драку в московской «Кофемании»

Смолов ударил мужчину во время конфликта в одном из заведений Москвы

После драки Смолова в "Кофемании" отказались возбуждать уголовное дело

Фёдор Смолов в центре скандала: нападение в кафе Москвы, видео раскрыто


США хотели мост в Россию через Минск. Что ответил Лукашенко спецпосланцу Трампа?

Отпущенному Лукашенко из тюрьмы мужу Тихановской Сергею «стыдно и больно» - белорусы денег не шлют

Лукашенко призвал не скрывать, как «прошлепали» начало Великой Отечественной войны



Собянин: В Москве появится 117 новых ультрабыстрых зарядок для электробусов

Собянин поздравил выпускников колледжей с окончанием учебы

Сергей Собянин рассказал о преображении территории крупных городских больниц

Сергей Собянин: 95% выпускников колледжей Москвы трудоустраиваются сразу


Жертвами наводнения в Техасе стали 13 человек, не менее 20 пропали без вести

В Москве представили проект по модернизации водохозяйственной системы Волжско-Камского каскада

Optima Development: На севере Москвы открылась крупнейшая премиальная детская площадка

Эксперт «Швабе» поделился опытом выстраивания экосистем интеллектуальных платформ


Нужны гарантии энергобезопасности: Словакия вновь заблокировала 18-й пакет санкций против России

Династия Ушковых — от розничной торговли до передовых химических производств

Легковушка влетела в такси на перекрестке на юге Москвы, три человека пострадали

Депутат Чаплин разъяснил, кому полагаются бесплатные санаторные путевки


Свыше 34 тысяч детей за лето отдохнут в лагерях Архангельской области

Пенсионеры УФСИН Поморья выбирают для жизни Московскую область

В Музее-заповеднике «Архангельское» стартует летний фестиваль «Ночи барокко»

Ливни, грозы, шквалистый ветер и град обрушатся на 20 регионов России


ВТБ: Ялта вошла в топ-5 самых дорогих городов РФ по расходам туристов

Амфитеатр, фонтан, велодорожки: как в Симферополе благоустраивают парки и зоны отдыха

Какой сегодня праздник: 5 июля

Поезда из Москвы в Крым изменят расписание осенью


«Одуванчик добра» стал одним из символов VI Семейного Форума Леонида Агутина

"Аэрофлот" предупредил об отмене ряда рейсов из-за действующих в ЦФО ограничений

Конец фастфуду в буфете: Депутаты Госдумы выступили за запрет газировки и чипсов в школах

Суд в Москве продлил срок содержания под стражей главы "Военторга" Павлова












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Уимблдон

Александрова продолжит борьбу за титул Уимблдона? Сонмез — Александрова: прогноз и ставка






Династия Ушковых — от розничной торговли до передовых химических производств

Легковушка влетела в такси на перекрестке на юге Москвы, три человека пострадали

Создание Музыкального Лейбла. Создание собственного Музыкального лейбла.

Жертвами наводнения в Техасе стали 13 человек, не менее 20 пропали без вести