Самострой от Константина Лисицы: почему сносят коттеджи в Потапово

Знание правил работы на земле – обязательное требование для любого, кто берётся заниматься недвижимостью и строительством. Особенно в Москве, где приходится учитывать специфику большого города.

Незнание закона не освобождает от ответственности – в этом на собственной шкуре убедились жители посёлка Потапово в ЮЗАО, где в марте 2021 года снесли сразу несколько домов: выяснилось, что они построены вопреки правилам землепользования и застройки, и продавать землю там изначально было нельзя. СМИ предполагают, что людей ввёл в заблуждение председатель правления ЖСК «Альфа». Мы разобрались в ситуации – оказывается, в 2019 году этот человек уже был замечен в деле, связанном со сносом самостроя. Председатель правления ЖСК «Альфа» – некто Константин Лисица. До 14 августа 2020 года он также числился как генеральный директор и учредитель ООО «Порт» – организации, занятой гостиничным бизнесом. В 2019 году отель «Порт», принадлежавший одноименной ООО (Щербинка, Симферопольское шоссе, 3Г) снесли как самострой – об этом сообщается на официальном сайте Стройкомплекса Москвы. «Собственник участка оформил документы на строительство другого объекта – комплекса АЗС и автомойки. По факту была возведена гостиница. Суд признал объект самовольной постройкой и обязал его владельца снести здание. В связи с тем, что решение суда собственник не исполнил, снос организован префектурой ТиНАО», – цитирует портал слова начальника столичной Госинспекции по недвижимости Владислава Овчинского. История могла бы легко забыться – мало ли в Москве самостроя! – если бы не то, что произошло в посёлке Потапово в марте 2021 года. Как сообщает «Московский комсомолец» со ссылкой на одного из жителей посёлка, сразу несколько домов были признаны самостроем и снесены. Что послужило причиной сноса? Они оказались построенными вопреки правилам землепользования и застройки, принятым для этой территории в 2017 году — после этого времени в посёлке нельзя было ничего строить, однако некто (по словам собственников домов, именно председатель правления Константин Лисица) охотно продавал людям землю, которая не подходила для жилого строительства. «Нам сложно поверить, что председатель нашего ЖСК не знал о том, что после вступления в силу ПЗЗ строить дома нельзя. Он должен был бы знать. Скорее всего, просто, грубо говоря, забил на этот нюанс – он ведь получил деньги от покупателей, а всё остальное уже не его проблемы», – рассказал один из жителей посёлка, представившийся Виктором Ивановичем. А продавать самостройные объекты наш сегодняшний герой, судя по всему, большой мастер. Наряду с продажами участков, на которых нельзя строить дома, он был собственником (выписка ЕГРН в наличии у редакции) автомойки (улица Академика Семёнова, 20с3), которую благополучно продал сразу после сноса отеля «Порт», понимая что автомойку ждет та же учесть. И был абсолютно прав в своих предположениях, в ноябре 2020 года автомойка попала в Постановление Правительства г. Москвы (в наличии у редакции), которое содержит перечень объектов подлежащих сносу как самострой, а покупатель такого лакомого объекта теперь вынужден проходить всевозможные экспертизы, оплачивать штрафы и пошлины для сохранения и признания этой автомойки законной и безопасной. Как известно, один раз – это случайность, два раза – закономерность, а три раза – это уже рецидив. Тот факт, что имя Константина Лисицы трижды за короткое время прозвучало в контексте незаконного строительства и последующего сноса, заставляет задуматься. Помните старое кино: «Ночью, на развалинах старой часовни… – Простите, часовню тоже я?». Кажется, ответ напрашивается: да, и часовню – Лисица, и гостиницу, и мойку, и коттеджный посёлок он же… Так стоит ли в будущем доверять земельные и имущественные вопросы человеку, за которым тянется такой шлейф?