Элитный ЖК от девелопера «Легенда» на северо-востоке Петербурга потребовал гарантийного ремонта спустя три месяца после сдачи

Все чаще в Северной столице жители поднимают вопрос халатности в сфере ввода зданий в эксплуатацию после окончания строительства, которое в действительности и не заканчивалось. Neva.Today попыталась разобраться в одной из таких историй, зарождающих в горожанах беспокойство и недовольство.

Внимание наших журналистов привлекли два объекта в Красногвардейском районе, которые возвел АО «Специализированный застройщик «Легенда Малоохтинское». Они представляют собой жилой комплекс «Малоохтинский, 68», расположенный по одноименному адресу, и Центр детского и юношеского технического творчества «Охта», располагающийся на проспекте Энергетиков, 26к2.

Оба проекта ввели в эксплуатацию в этом году: первый – в январе, второй – в апреле. Только вот появляется вопрос, как служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор) выдала «Легенде» заключения о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации (ЗОС) и разрешения на их ввод в эксплуатацию, если строительные работы визуально еще не закончены. Ведь по состоянию на конец апреля этого года, рабочие продолжали строительство, а у зданий частично отсутствовали элементы фасадов, благоустройство, контейнерные площадки.

Чтобы разобраться в ситуации, Neva.Today дважды обращалась с запросом в Госстройнадзор, руководителем которого сейчас значится Владимир Болдырев. Однако на вопросы редакции служба дала не совсем те ответы, которые хотелось бы видеть.

В первую очередь Госстройнадзор сообщил, что детскому центру и многоквартирному дому выдали разрешения на ввод в эксплуатацию, так как в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и градостроительными требованиями их строительство считается полностью выполненным.

Специалисты, ответственные за проверку, назначаются решением о проведении выездной проверки. За вынесение этого решения отвечает руководитель управления Госстройнадзора. Обратим внимание, что, согласно информации на сайте службы, его обязанности сейчас временно исполняет Виктор Свистунов. Далее Госстройнадзор пояснил, что для выдачи ЗОС или отказа в нем, эти самые специалисты оценивают соответствие выполненных работ требованиям проектной документации. К тому же, должностные лица службы, помимо ее руководителя, тоже несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Что касается благоустройства, то эти работы перенесли на благоприятный агротехнический период. Действующие строительные нормы и правила допускают такой вариант, поэтому оснований для отказа в выдаче ЗОС нет. Также Госстройнадзор добавил, что, по информации от застройщика, на территории ЖК ведутся работы по частичной гарантийной замене материалов фасада.

Если верить сайту застройщика, то передача ключей дольщикам жилого комплекса «Малоохтинское, 68» запланирована на четвертый квартал этого года. Как указывалось выше, разрешение на ввод в эксплуатацию строение получило в январе 2024-го. То есть комплексу, который при цене в 436 тыс. рублей за один «квадрат» вполне можно отнести элитному жилью, гарантийный ремонт мог потребоваться еще до того, как в него успели въехать петербуржцы.

Любопытно, что подобный факт совершенно не насторожил Госстройнадзор. Но оказалось, что после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию подобные моменты больше не касаются службы, на что она прямо указывает, резюмируя свои ответы:

«Эксплуатация объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию образует состав правонарушения, в то же время после ввода объекта в эксплуатацию региональный государственный строительный надзор Службой не осуществляется».

Отметим, что вдобавок редакция пыталась выяснить, имеются ли в материалах проверки Госстройнадзора фотографии детского центра и ЖК, их территорий, элементов противопожарной системы и благоустройства, а также соответствуют ли эти снимки нашим фотографиям, сделанным спустя несколько месяцев после ввода в эксплуатацию. Служба оставила эти вопросы без ответа.

Затем Neva.Today обратилась к вице-губернатору Николаю Линченко, курирующему деятельность Госстройнадзора. Редакция хотела узнать, каким образом в Петербурге ведется контроль за завершением строительных работ уже после ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию, и кто проверит доделанные застройщиком гарантийные работы равно как благоустройство.

На это Линченко лишь сообщил, что если после ввода в эксплуатацию на объекте обнаружены недостатки работ или использованных материалов, то их устранение осуществляется в соответствии с гражданским законодательством в пределах установленного гарантийного срока. Кто же в итоге должен проверить территории, он так и не упомянул.

После чего редакция направила вышеуказанные вопросы уже напрямую «Легенде», дополнительно интересуясь характером работ, продолжающихся на территории детского центра и жилого комплекса, и датой их окончания. Продублировав ранее полученную нами информацию от Госстройнадзора и вице-губернатора Линченко, застройщик заявил, что «информация об отсутствии фасадов на объектах не соответствует действительности».

Насчет ЖК на Малоохтинском «Легенда» сообщила, что там ведется внутренний контроль качества, а также осуществляются подготовительные работы перед передачей объектов долевого строительства дольщикам.

«Все выявленные в процессе внутреннего контроля замечания устраняются в рамках гарантийных обязательств застройщика. Также в настоящее время осуществляются работы по благоустройству и озеленению территории, проведение которых было перенесено на ближайший благоприятный агротехнический период. Этим обусловлено присутствие на Объекте 1 [жилой комплекс «Малоохтинское, 68» – прим. редакции] рабочих со стороны застройщика и подрядных организаций», – говорится в ответе «Легенды».

Вместе с тем застройщик сообщил, что в соответствии с федеральным законом срок гарантии на объект строительства составляет не менее пяти лет. Основные гарантийные работы должны завершиться до конца июля 2024 года.

Комментируя ситуацию с детским центром «Легенда» подчеркнул, что он готов к эксплуатации с 1 сентября 2024 года, а на данный момент комплектуется необходимым оборудованием. Плюс застройщик не поленился дать ссылки на материал одного из петербургских изданий от 13 мая, где содержатся «фотографии готового здания» (по сути, всего одна), а также релиз от 25 мая о рабочем визите Смольного, который «остался удовлетворен качеством работ и степенью готовности».

Журналисты Neva.Today вместе с коллегами из Delta.News продолжат следить за развитием ситуации.