Как Фонд капремонта, собственники и местная администрация вместе могут ремонтировать дома быстрее

В планах Фонда капитального ремонта Забайкальского края на 2024 год капитальный ремонт фасадов в 74 многоквартирных домах в Чите и районах края, общая сумма – 330,2 миллиона рублей. В Чите будет отремонтировано 44 фасада, самый дорогой проект этого года в трехэтажном доме на Ленинградской, 45 – 12,7 миллиона рублей.

Фасад делается за счет средств собственников, а также дополнительного взноса. И.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Забайкальского края Алексей Писаренко пояснил, что кроме фасада на Ленинградской, 45 проводится ремонт крыши за 10,8 миллиона рублей на средства общекотлового регионального счета, ранее Фонд заменил инженерные системы - электросети, тепло и водоснабжение, водоотведение. «В данном случае собственники решили, чтобы их дом был красивый, обновленный и полностью отремонтированный, поэтому приняли решение сделать фасад на допвзнос, который составил 9,56 рубля за квадратный метр. Успех капитального ремонта зависит от трех составляющих – деятельности Фонда, собственников и органов местного самоуправления. В данном случае все сработали успешно. Более того, собственники отремонтированных МКД отмечают, что только выигрывают от проведенного капремонта, потому что квартиры в таких домах на рынке недвижимости значительно вырастают в цене», - отметил Алексей Писаренко. Стоимость работ определяется расчетным методом – при изготовлении проекта закладывается объем необходимых затрат, сопоставляется с суммой взносов, которую жильцы должны внести до 2067 года, именно до этого года рассчитана региональная программа в Забайкальском крае. Если общая сумма, которую должны собрать собственники меньше, то им предлагается дополнительный взнос. В доме на Ленинградской, 45 почти все виды капитального ремонта проведены на средства Фонда, оставалось сделать фасад, на который взносов собственников не хватало. В таком случае законодательством предусмотрено проведение ремонта на средства дополнительного взноса. Решение собирать допвзнос принимается собранием собственников большинством голосов. Анатолий Маркус, проживающий в этом доме много лет, рассказал, что он построен в середине 30-х годов в составе комплекса зданий на Ленинградской – Бутина – Угданской - Подгорбунского. «Здесь жили семьи командования штаба военного округа. Дальше за этими домами был лес, потом Чита расстроилась, и мы оказались в центре города. Наш дом ремонтировали последний раз в 70-х годах. Самостоятельно мы делали козырьки у подъездов, благоустраивали двор. Несмотря на то, что дом выходит на две улицы и занимает большую площадь, в нем всего 36 квартир. Именно поэтому сумма взносов на капремонт не такая большая, как хотелось бы. На здание уже было страшно смотреть, тем более, что оно выходит на центральные улицы Читы. При обращении в Фонд капитального ремонта нам предложили обновить фасад за счет допвзносов. Все мы друг друга знаем, живем дружно, мы собрали собрание, обсудили, и, конечно, согласились, потому что состояние дома не удовлетворяло – уже сыпалась штукатурка. Сейчас, когда идет ремонт, мы постоянно контролируем проведение всех работ, решаем все вопросы через Фонд капремонта, где нам всегда идут навстречу», - рассказал Анатолий Маркус. В ремонт фасада вошли несколько видов работ, в частности – очистка фасада от старого покрытия, новое полное оштукатуривание, покраска стен, замена козырьков, окон, дверей в подъездах и строительство отмостки, уборка мусора.Фонд капремонта Забайкалья