«Дайте гарантию». Назван безопасный способ рассчитаться за жилье
Объем сделок с недвижимость, совершенных с использованием нотариальных депозитов, за прошлый год вырос на 57% и составил почти 219 млрд руб., подсчитали в Федеральной нотариальной палате. Юристы объяснили aif.ru, почему этот инструмент так стремительно набирает популярность.
Передать деньги за купленную квартиру или дом можно разными способами. Некоторые из них лучше вообще не использовать, какие-то считаются условно безопасными. А есть еще такой инструмент, как нотариальный, или публичный депозитный, счет. Его открывает каждый нотариус, чтобы граждане могли использовать счет для передачи денег по сделкам или для исполнения обязательств перед кредиторами.
«Этот инструмент дает и продавцу, и покупателю гарантии безопасности, — пояснили в Федеральной нотариальной палате. — Он помогает гибко подойти к оплате и договориться о разных сценариях перечисления денег. Чаще всего нотариальный депозит используют в сделках с недвижимостью. Покупатель направляет на счет свои средства, а продавец получает их от нотариуса только после выполнения определенных условий».
Таким условием может стать, например, переход права собственности. Как только это зарегистрировано в ЕГРН, продавец через нотариуса получает оплату. Стороны застрахованы от риска неуплаты по сделке либо ситуаций, когда право собственности по какой-то причине не перешло новому владельцу.
Нотариальный депозит используют и при покупке жилья в рассрочку. Нотариус оформляет договор, в котором покупатель и продавец фиксируют график платежей и вносимую сумму. Продавец также может установить обременение: объект будет находиться в залоге до тех пор, пока не будет полностью оплачен. При этом нотариус обязан проверить соблюдение тех условий, о которых на бумаге договорились покупатель и продавец.
«Удостоверенный нотариусом договор имеет силу исполнительного листа, — подчеркивают в Федеральной нотариальной палате. — Если в какой-то момент покупатель нарушает условия договора, выбивается из платежного графика или вносит не всю оговоренную сумму, то продавец обращается к нотариусу за исполнительной надписью. А после этого, минуя долгие судебные тяжбы, отправляется взыскивать долг напрямую к судебным приставам».