Спрос будет. Брокер объяснил, какой должна быть ипотека для бюджетников
Как только в России появится льготная ипотека для бюджетников, она начнет пользоваться спросом, уверен ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Но для этого нужно продумать условия займа так, чтобы процентная ставка по кредиту была не выше 8%.
«Идея предоставления ипотеки бюджетникам — врачам, учителям, соцработникам — была и раньше, — говорит эксперт. — Но активно ее начали обсуждать тогда, когда массовые льготные программы либо ужесточили, либо частично отменили. В условиях нестабильного рынка застройщики не спешат начинать новые проекты, ведь и на имеющиеся спрос сильно просел. Но задачу по строительству нового жилья в стране никто не отменял, поэтому сейчас предлагаются различные адресные программы».
Бюджетники — это большой пласт потенциальных заемщиков, считает Ракута. Причем для банков учителя, соцработники и врачи будут надежными клиентами: «белая» зарплата, стабильный и прозрачный доход, работа в госучреждениях. По кредитной истории у них обычно тоже все достойно: практика показывает, что бюджетники ответственно подходят к любым кредитам, редко допускают просрочки и еще реже подают на банкротство.
«Поэтому как мера поддержки профессий и рынка — это очень хорошая история, — считает собеседник. — Но важно будет понять условия. Ставка должна быть не выше 8%, а в идеале — 5–6%. Наверняка для получения кредита будет иметь вес условие по сроку работы. Если скажут, что нужно будет работать в бюджетной сфере все время выплаты кредита, то тут вопрос, будет ли актуальна такая программа. А если срок ограничат несколькими годами, то кредиты будут пользоваться спросом. Так государство и застройщиков поддержит, и заемщиков».
Напомним, что разработать программу ипотечного кредитования для учителей, врачей и соцработников предложил председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов. Соответствующую инициативу он направил в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина.
Ранее россиянам пообещали разработать как минимум четыре новые кредитные программы на покупку жилья. Господдержку хотят распространить на несколько категорий. Это жители регионов с активным строительством, заемщики в населенных пунктах с высоким оттоком населения, молодые специалисты, а также работники науки и промышленности. Подробные условия, а также сроки внедрения этих программ пока не уточняются.