Меньше рисков. Россиян защитят от покупки квартиры с жильцом
Покупатели жилья смогут узнавать из выписки ЕГРН о том, не претендуют ли родственники продавца на постоянное проживание на объекте, рассказала адвокат Анна Аржанникова. Некоторым категориям граждан закон разрешает пользоваться квартирой или домом, даже если хозяин у объекта меняется.
«Большая часть жилья на вторичном рынке в свое время приобреталась собственниками недвижимости в порядке приватизации, — рассказывает эксперт. — В том числе это нередко были дорогостоящие объекты в исторической части крупных городов. Проблема была в том, что при приватизации в квартире могло быть прописано несколько человек. Но в силу каких-либо обстоятельств только один из них мог стать собственником, а другие при этом сохраняли право пожизненно проживать. При перепродаже объекта новому собственнику эти права сохранялись — людей невозможно выписать даже через суд».
Ситуация осложнялась тем, что до 2015 года людей, отбывающих наказание в виде лишения свободы, в обязательном порядке снимали с регистрационного учета. Но право на проживание в квартире после освобождения они сохраняли.
Получалась совсем неприятная ситуация. Покупатель приобретал квартиру у единственного собственника, в квартире зарегистрирован никто не был. Но вот через пару лет после покупки объявляется отбывший наказание гражданин (срок большой, так что с максимальной вероятностью — за тяжкое преступление), и на законных правах заселяется в квартиру.
«Проверить это было очень сложно: выписки из домовых книг не выдают из-за персональных данных, а в иных документах такой информации не было, — дополняет Аржанникова. — Однако Госдума приняла в третьем чтении законопроект, по которому данные о таких родственниках будут вноситься в ЕГРН. Заказывая выписку из реестра, покупатель сможет увидеть, есть ли у продавца родственники, которые имеют право пожизненно пользоваться продаваемым жильем. Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года».
Однако эксперт указывает на то, что реализация проекта может столкнуться с техническими сложностями. Ведь никакого систематизированного учета прав таких родственников не велось, весь документооборот был бумажным.
«Насколько полно и корректно удастся отразить сведения обо всех жилищных правах по всем приватизированным объектам? — задает вопрос адвокат. — В законе указано, что такие сведения вносятся либо по заявлению собственника, либо на основании решения суда. Но проблема как раз и заключалась в том, что собственники скрывали таких членов семьи и старались провести продажу тайно от них».