Почему низкая ставка по кредиту не всегда выгодна?

Покупатель жилья почти всегда ориентируется именно на ставку по кредиту. Но ипотечный брокер Дмитрий Ракута призывает не смотреть только на этот показатель, ведь за низкой ставкой могут стоять другие переплаты, которые сведут на нет всю выгоду.

«С одной стороны, чем ниже ставка по кредиту, тем меньше переплачиваем банку, — рассуждает он. — Но эта опция не всегда работает. Пока еще в России действуют такие программы, как субсидированная ипотека. Это значит, что конкретный застройщик договорился с конкретным банком, что их клиенты будут получать сниженную ставку по займу. Например, если это "Семейная ипотека” под 6%, то банк будет готов снизить ставку до 3,5% и даже ниже».

Однако главный подвох тут в том, что застройщик продает жилье по субсидированной ипотеке по более высокой цене. «Накрутка» продавца может доходить до 30-40%.

«Например, если по базовой ставке под 6% жилье стоило 14 млн руб., то по сниженной ставке в 3,5% объект мог стоить 16 млн руб., — уточняет Ракута. — Нужно считать в каждом конкретном случае, будет ли заем выгодным с учетом увеличения цены или нет. По моему опыту, если цена повышается более чем на 20%, то даже с низкой ставкой кредит, скорее всего, брать невыгодно».