Эксперты рассказали о подорожании квартир разных сегментов в Москве

В Москве в 2024 году квартиры и апартаменты премиум-класса показали максимальный рост цен среди новостроек. Стоимость 1 кв. м в этом сегменте увеличилась на 20%, достигнув 785 тыс. рублей, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 1 февраля.

Аналитики отметили, что рост цен происходил на фоне увеличения числа новых проектов в продаже — за год в «премиуме» стартовали продажи в 11 комплексах.

В сегменте массовых новостроек средняя стоимость «квадрата» за прошлый год не увеличилась, а, наоборот, снизилась на 1% — с 327 тыс. рублей в декабре 2023-го до 324 тыс. рублей в декабре 2024-го. Жилье бизнес-класса на первичном рынке подорожало всего на 5%, до 461 тыс. рублей. В высокобюджетном сегменте, куда входят элитные и делюкс-объекты, цена за 1 кв. м поднялась на 16%, до 2,2 млн рублей.

«В 2024 году квартиры и апартаменты премиум-класса стали своеобразной «тихой гаванью» для покупателей, особенно для инвесторов. В условиях дорогой ипотеки спрос на массовые новостройки снижался, что вело к стагнации или снижению цен, делая инвестиции в этот сегмент невыгодными. Элитный рынок с бюджетами от 200–300 млн рублей за объект, оказался слишком специфичным для большинства инвесторов. Поэтому оптимальным вариантом для вложений стали объекты недвижимости премиум-класса», — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Он уточнил, что этот сегмент ориентирован на аудиторию, не зависящую от ипотеки, и представляет собой более понятный и предсказуемый продукт для инвестиций.

Аналитики также изучили динамику цен на различные типы квартир и апартаментов в сегменте премиум-класса. Быстрее всего в 2024 году дорожали варианты трехкомнатной недвижимости — на 23%, их средняя стоимость выросла с 649 тыс. рублей до 797 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость 1 кв. м двухкомнатных помещений поднялась на 18%, до 722 тыс. рублей, однокомнатных и апартаментов — на 13%, до 710 тыс. рублей за «квадрат». При этом 1 кв. м студий подорожал на 5%, до 716 тыс. рублей.

«В 2024 году наблюдался рост спроса на квартиры, приобретаемые для собственного проживания. Благодаря развитию отдельных отраслей и бизнеса, в частности, госзаказа и политики импортозамещения, многие граждане, особенно из регионов, решили переехать в Москву или приобрести здесь второе жилье. Они, как правило, выбирали варианты недвижимости премиум-класса. Именно этим, вероятно, объясняется более быстрый рост цен на крупные квартиры и апартаменты, в частности трехкомнатные, которые лучше всего подходят для семейного проживания», — объяснила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

В настоящее время средняя стоимость студий в новостройках премиум-класса составляет 23 млн рублей, однокомнатных квартир и апартаментов — в среднем 35 млн рублей, двухкомнатных — 56 млн рублей, а трехкомнатных — 88 млн рублей.

«Мы ожидаем, что и в 2025 году сегмент премиум-класса останется одним из наиболее динамично развивающихся на рынке московских новостроек. У этого сегмента есть своя, относительно стабильная, аудитория. При этом предложение премиальных объектов недвижимости невелико по сравнению с такими крупными сегментами, как массовый и бизнес-класс. Несмотря на высокие темпы роста — до 7 тыс. квартир и апартаментов, — предложение в премиум-классе не будет превышать спрос. Поэтому в 2025 году в премиальном сегменте, вероятно, сохранится как рост цен, так и рост спроса», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Ранее, 23 января, сообщалось, что по итогам 2024 года число сделок на рынке жилья в столице сократилось. Количество сделок на рынке строящейся недвижимости снизилось на 25%, готовых квартир — на 16%. Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%, следует из подсчетов аналитиков «Метриума», сделанных на основе данных Росреестра Москвы.