Эксперты назвали отличия приобретения комнат от покупки долей
Сейчас в Санкт-Петербурге на продажу выставлено 2,8 тыс. комнат и 150 долей. Об этом сообщили аналитики, добавив, что покупателям надо быть более внимательными, поскольку некоторые собственники пытаются продать доли под видом комнат, однако это не одно и то же.
По словам Росситы Габриелян, владелец комнаты имеет на нее отдельное свидетельство в квартире. «Комната числится в документе под определенным номером, в нем указан ее метраж, к примеру, 26 кв. метров в квартире площадью 178 «квадратов». На эти квадратные метры претендовать другие жильцы этой квартиры не могут. При этом, будучи собственником доли, человек является владельцем части имущества квартиры. И если даже он занимает в ней отдельную комнату, это не значит, что она является его собственностью. Каждый из собственников квартиры имеет право распоряжаться этой площадью», - сравнивает эксперт.
По ее словам, многие владельцы долей, позволяющих выделить отдельную комнату в квартире, обращаются в суд. На основании этого обращения суд выносит решение о закреплении конкретной комнаты за конкретным человеком. «Но даже решение суда не делает такого человека полноценным владельцем комнаты. Это решение по своей сути выделяет «угол» для проживания в квартире. Часто такие владельцы выделенных долей пытаются продать объект под видом комнаты. Покупателям стоит помнить, что решение суда может потерять силу при переходе права собственности», - предостерегает она.
Россита Габриелян также отмечает, что владельцы долей оплачивают коммунальные услуги, согласно квитанциям и размеру своей доли. У владельца комнаты свой отдельный лицевой счет, поэтому он оплачивает услуги только за свои квадратные метры.
«Владелец комнаты может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Владельцы же долей обязаны согласовывать любое действие с другими сособственниками, к примеру, решение кого-либо зарегистрировать», - комментирует эксперт, добавляя, что комнаты на рынке оцениваются дороже, чем доли.