В России на треть подскочил спрос на аренду жилья
По итогам III квартала 2024 года спрос на долгосрочную аренду жилья в России увеличился на 30% по сравнению с прошлым кварталом. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом арендные ставки за три месяца выросли на 2 тыс. рублей, до 30 тыс. рублей в месяц, а объем предложения увеличился на 7%.
По данным экспертов, спрос на аренду жилья за три месяца вырос по всем форматам. Так, интерес к студиям увеличился на 37%, к объектам с тремя комнатами и более — на 32%, к «однушкам» — на 29%, к «двушкам» — на 27%. За год вырос спрос на студии (+3%) и объекты с четырьмя комнатами и более (+6%).
Среди городов заметнее всего спрос на долгосрочную аренду увеличился в Ставрополе (+91%), Калуге (+71%), Томске и Кирове (+68%), а также Ярославле (+62%). Меньше всего интерес вырос в Калининграде (+5%), Севастополе (+9%) и Липецке (+17%). Единственным городом с отрицательной динамикой стал Сочи — здесь спрос снизился на 8%.
Что касается цен, то в III квартале 2024 года средняя месячная стоимость аренды студий достигла 28 тыс. рублей, однокомнатных квартир — 27 тыс. рублей, двухкомнатных — 35 тыс. рублей, «трешек» — 50 тыс. рублей, квартир с четырьмя комнатами и более — 150 тыс. рублей. Среди крупных городов России дешевле всего можно было снять квартиру в Брянске, Ярославле, Кирове и Калуге — по 20 тыс. рублей в месяц в каждом. Самые высокие средние цены по итогам квартала зафиксированы в Москве (90 тыс. рублей в месяц), Сочи (55 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (45 тыс. рублей) и Казани (40 тыс. рублей).
Объем предложения арендных квартир также вырос по всем форматам. По сравнению со II кварталом 2024 года экспозиция студий увеличилась на 9%, «однушек» — на 3%, «двушек» — на 10%, «трешек» — 16%, квартир с четырьмя комнатами и более — на 21%. Среди городов самая заметная динамика — в Казани, Санкт-Петербурге и Сочи (+29% в каждом), Калининграде, Севастополе, Томске и Улан-Удэ (+27% в каждом). В Рязани объем предложения не изменился, в Тюмени и Калуге — снизился на 1%, в Новосибирске и Ярославле — на 3%, в Москве — на 5%, в Туле — на 8%.
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, на III квартал приходится сезонный рост спроса на рынке долгосрочной аренды, который связан с началом учебного года и делового сезона. В этом году активность арендаторов также была усилена последствиями отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года — в условиях высоких ставок по кредиту некоторые из потенциальных покупателей жилья делают выбор в пользу аренды квартиры. «Спрос во многом уравновешивает растущее предложение: часть собственников временно переходит с рынка продажи вторичной недвижимости на рынок долгосрочной аренды. Основной причиной здесь также выступают высокие рыночные ставки, на фоне которых процесс продажи жилья становится более долгим и сложным», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2024 года для обустройства пустой компактной квартиры для сдачи в аренду потребуется потратить около 71,6 тыс. рублей. Аналогичный набор новой мебели и техники будет стоить около 180 тыс. рублей.