«Всё выше и выше». Недвижимость Крыма в тренде активного спроса

По результатам марта 2024 года на рынке недвижимости Крыма эксперты зафиксировали 10 200 объектов недвижимости вторичного сегмента, 7 600 лотов в первичном сегменте и 8 900 объектов частных домовладений. Спрос абсолютно активный, начиная с первых дней февраля текущего года, что соответственно сказалось на повышении стоимости квадратного метра.

Эксперты компании «Домус» рассказали, что по итогам февраля 2024 года покупательский спрос на недвижимость в Крыму вырос на 2,1% относительно предыдущего месяца. Более того, во втором месяце 2024 года спрос на покупку недвижимости на полуострове оказался на 4,32% выше, чем в рамках того же месяца в 2023 году.

При этом совокупно в рамках января-февраля 2024 года спрос на недвижимость в Крыму оказался на 6,26% ниже, чем в январе-феврале 2023 года.

Но, как принято говорить в таких случаях, – ещё не вечер. Вероятность того, что апрель-май станут этапом активных продаж квартир в Крыму, очень высока. Ну а мы как всегда держим руку на пульсе, смотрим, что происходит на рынке крымской недвижимости в динамике.

Например, по аналитическим данным из открытых источников, в Симферополе в январе 2024 года «квадрат» вторичного жилья стоил 146 538 руб., а теперь его показатели составляют 154 901 руб. с тенденцией к росту. В новостройках ситуация стабильная: в январе текущего года средняя стоимость квадратного метра жилья была 148 541 руб., а в апреле 155 655 руб.

В Ялте, где традиционно самая дорогая недвижимость курортного сегмента, также тенденция к росту квадратного метра сохраняется, и в настоящий момент на вторичном рынке средняя стоимость – 194 331 руб., а в новостройках – 312 047 руб. за кв. м.

Разница в стоимости жилья крымских городов кроется в преимуществе спроса на жильё у моря, так как этот сегмент наиболее популярен у инвесторов, располагающих и приобретающих выгодные активы для дальнейшей перепродажи или аренды.

Аналитики рассказали, что цены росли и в прошлом году. Например, в Ялте, в самом популярном курорте Крыма, наблюдался рост в среднем на 3,5% на новостройки (с 200 до 207 тыс. рублей за кв. м) и на 14,53% на вторичное жильё (с 179 до 205 тыс. рублей за кв.м) по итогам 2023 года.

Опытные эксперты на рынке курортной недвижимости считают, что студии и однокомнатные квартиры небольшой площади наиболее востребованы для сдачи в аренду длительно или для летнего отдыха.

Квартира-студия в посёлке Кореиз за 3,3 млн руб.

Для инвестора лучше вариант придумать трудно, так как в летний период можно быстро отбить часть вложений.

Квартира в селе Прибрежное

Или есть смысл покупать квартиры в строящихся домах. Например, между городами Саки и Евпатория строится жилой комплекс «Розове озеро». Срок сдачи - четвёртый квартал текущего года.

ЖК «Розовое озеро»

Экологически чистое место находится на косе между Чёрным морем и розовым озером Сасык-Сиваш в непосредственной близости к Сакским лечебным грязевым лиманам.

Такая недвижимость занимает лидирующие позиции по продажам на побережье и легко перепродаётся.

Ещё одним трендом крымской недвижимости являются коттеджи: спрос на них в 2023 году вырос почти на треть и, вероятно, продолжит расти, что повлечёт за собой увеличение цен в текущем году.

Специалисты также прогнозируют увеличение стоимости арендного жилья, так как повышение ключевой ставки делает покупку недвижимости менее доступной, что в свою очередь увеличит спрос на аренду.

Где в Крыму могут «затеряться» VIP-персоны?

Например, можно хорошо устроиться в посёлке Гурзуф городского округа Ялты.

Квартира за 42 млн в Гурзуфе

Здесь уже всё продумано до мелочей. На территории комплекса есть: бассейн, магазин, детская и спортивная площадки, аптека, зоны отдыха. Также охрана и видеонаблюдение.

Дизайнерский ремонт

Ремонт сделан так, что не оставит равнодушными любого покупателя.

Выход на террасу

Можно любоваться пейзажами и архитектурой на открытой террасе.

Ещё один лот, выставленный на продажу в Ялте, для очень обеспеченных покупателей.

Квартира за 100 млн 361 тыс. руб. в Ялте.

Комплекс имеет собственную инфраструктуру: многоярусный паркинг, детская площадка, фонтан, детский бассейн. Предусмотрена круглосуточная система охраны и видеонаблюдения. Рядом расположен фитнес-центр, спа-центр, ресторан, теннисные корты.

Мебель и техника в наличии

Квартира полностью оборудована мебелью и техникой.

Отдых на свежем воздухе не помешает

Терраса 22,3 кв. м, с которой открываются панорамные виды на город и море.

Бонусом предлагается паркинг общей площадью 40,6 кв. м.

Таким образом, современный крымский тренд, который носит условное название «Всё выше и выше», когда речь идёт о жилье разного формата и назначения, возник не на пустом месте.

Эксперты туристического бизнеса фиксируют повышенный интерес путешественников, желающих посетить Крым на майские праздники. И если в крупных санаториях и больших отелях места на майские праздники уже почти разобрали, мелкие отели и частные квартиры имеются в большом ассортименте.

А дальше до летнего отдыха рукой подать. На фоне курортов Краснодарского края, где цены на жильё взлетели на 15 %, в Крыму пока стоимость отдыха по сравнению с прошлым годом подорожала на 4%, утверждают эксперты.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Скриншоты: https://www.avito.ru/respublika_krym/nedvizhimost