Уроки японского. Можно ли в России «наэкономить» на три квартиры?
В Японии девушка по имени Саки Тамагами за 15 лет накопила на три дома и вдобавок открыла кошачье кафе – всё благодаря режиму жесточайшей экономии.
«Неплохо», – восхитилась корреспондент «АиФ» и отправилась к своей подруге Марине. Ей ещё 29 лет предстоит выплачивать ипотеку, и она любезно раскрыла нам свой бюджет, чтобы проверить, можно ли повторить опыт японки в российских реалиях.
Наш образец из Страны восходящего солнца в 19 лет поставила цель – купить три дома. Она работала агентом по недвижимости и ограничила расходы. После покупки жилья девушка сдавала его в аренду, а вырученные средства частично отправляла на погашение ипотеки.
Марина взяла кредит хоть и в 26 лет, но с той же целью – доход от аренды. Её квартира в Подмосковье – с отделкой от застройщика, а ежемесячный платёж – 34,7 тыс. рублей.
Затягиваем пояса
Саки Тамагами питалась на 200 иен (122 рубля) в день: готовила сама, ела тосты, удон, редис, купленные по скидке. И лишь изредка баловала себя джемом и лососем с рисом. Марина таким аскетизмом не отличается. Её траты на еду в банковском приложении – около 16 тыс. рублей в месяц. Но если чаще готовить самой, «продуктовые» можно урезать вдвое – до 8 тыс. Сэкономленную в месяц сумму вносим в тело долга в ипотечном калькуляторе. И – вуаля! – вместо 29 лет выплата кредита займёт лишь 18 лет и 7 месяцев.
Причём на воде и хлебе при бюджете 2 тыс. рублей в неделю сидеть не надо. В супермаркете мы уместили в чек десяток яиц, 500 г геркулеса, 2 л молока и 7 пакетиков кофе – для завтраков; 800 г гречки, 450 г макарон, 2,4 кг курицы, 3 кг капусты, по 1 кило свёклы, моркови и репчатого лука – для обедов; 4 брикета творога и 1 кг бананов – для лёгких ужинов. Ещё и остались деньги – на 25 пакетиков чая и пачку печенья.
Дальше – больше: запрещаем Марине есть в фастфуде и кафе. На это она тратит сейчас по 4 тыс. в месяц, а если бы вносила их в ипотеку, расправилась бы с ней за 15 лет и 11 месяцев.
Резервы экономии
Тамагами покупала ношеную одежду, не красила волосы, пользовалась мебелью, найденной в мусорных контейнерах. В нашем случае так сэкономить не получится: одежду и обувь Марина практически не изнашивает из-за удалённой работы, волосы красить и не планировала, а мебель в квартире новая. Зато я подсказала подруге другой способ – отказаться от газировки. Это примерно 130 рублей в день, или 3,9 тыс. в месяц. Срок ипотеки сразу сократился до 14 лет!
Ещё у нашей героини есть абонемент в тренажёрный зал за 46,2 тыс. рублей в год, но посещает она там только бассейн, и то раз в неделю. Взамен можно пойти в городской спорткомплекс. Да, он подальше, но за столько же занятий в год – лишь 14,4 тыс. рублей. В итоге 31,8 тыс. ежегодно тоже вносим в досрочку и выплачиваем ипотеку за 13 лет и 1 месяц.
Русская Тамагами уже молила о пощаде, но я убедила её вдвое урезать расходы на развлечения (в среднем 6,3 тыс. в месяц). Тем более что потерпеть осталось немного – срок ипотеки уже 12 лет.
Кажется, «японский» способ эффективный! Даже без глубокого анализа бюджета мы теоретически сократили срок кредита на 17 лет. И это ещё Марина не пустила меня в историю заказов на маркетплейсах. Представляете, какой кладезь для экономии скрывается там?!
Теперь вспомним, что ипотечная квартира – под сдачу. Уже со следующего лета арендатор будет приносить не менее 28 тыс. рублей в месяц. Эти платежи – тоже в копилку ипотеки, и закрыть её удастся за 7,5 года. А там можно и за второй идти.
Но сможет ли повторить успех Тамагами среднестатистический житель РФ без стартового капитала? Обращаемся к Росстату: средняя зарплата – 89 145 рублей, цена «квадрата» по стране – 99 958. Значит, условная 20-метровая студия обойдётся в 2 млн. При таких вводных шансы на успех есть, уверена профессор РЭУ им. Плеханова Наталья Проданова. Для расчётов возьмём постоянные величины, не учитывая инфляцию. «Чтобы взять ипотеку на 2 млн рублей, нужен первоначальный взнос в 30% – 600 тыс., – говорит экономист. – При указанной зарплате столько можно накопить за 9–10 месяцев, ограничивая себя в расходах. При платеже в 38,5 тыс. уже через 5 лет можно полностью погасить долг, а через 6, не увеличивая траты, накопить на взнос по второй ипотеке. Но выплачивать этот кредит будет легче: вырученные от аренды деньги тоже пойдут в ипотеку. По этой логике, третья квартира перейдёт в собственность ещё быстрее. Так что стать владельцем 3 квартир за 15 лет реально. Другой вопрос, что не во всех регионах, где есть квартиры за 2 млн рублей, можно зарабатывать под 90 тыс. в месяц».
Кстати
«По статистике, россияне тратят на еду едва ли не 50% своего бюджета, – говорит эксперт по семейному капиталу Светлана Петрова. – Даже при зарплате в 90 тыс. на продукты будет уходить до 1,5 тыс. рублей в день. Мы все любим вкусно, сытно покушать – национальная традиция. Скорее будем носить подержанную одежду, но экономить на еде – в последнюю очередь».