Эскроу-счёт защитит покупателя
Что такое эскроу-счёт, и почему его стоит открыть при оформлении сделок с недвижимостью?
Д. Александров, Ярославль
Если объяснять простыми словами, то это специальный счёт, куда покупатель кладёт свои деньги, а продавец их может снять только после выполнения определённых обязательств. При этом банк отвечает за сохранность денег и честность при выполнении тех самых обязательств.
На сегодня это самый безопасный путь при совершении любой сделки с недвижимым имуществом. К примеру, благодаря работе экроу-счёта будут исключены ситуации с обманом дольщиков. Ведь теперь по закону средства покупателей, участвующих в долевом строительстве, застройщик может получить лишь с эскроу-счёта после сдачи дома.
На сегодняшний день самыми активными городами по работе с этим видом финансирования стали Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Петрозаводск, Ижевск, Калуга, Самара, Воронеж. К примеру, в Ярославле банк ВТБ открыл таких счетов на сумму 8,5 млн рублей.
Для оформления эскроу был разработан удобный процесс: покупателю недвижимости достаточно иметь при себе только паспорт и договор участия в долевом строительстве, который клиент заключил с застройщиком. Процедура проводится в течение нескольких минут в присутствии дольщика.
С каждым месяцем интерес к этому способу расчётов по договорам долевого участия растёт, всё больше людей узнают об эскроу, что стимулирует их к покупке недвижимости в строящихся объектах.
«В настоящее время средний чек счёта эскроу среди физических лиц по России составляет 6,5 млн рублей. При этом в Москве и Московской области этот показатель превысил 9,1 млн рублей, в регионах – 2,2 млн рублей», — отметил начальник управления сберегательных и комиссионных продуктов банка Александр Ефремов.
Процесс оформления счетов эскроу, подчёркивает специалист, защищает покупателя и гарантирует, что его деньги перечислятся застройщику только тогда, когда объект будет фактически достроен. До момента ввода здания в эксплуатацию девелопер не вправе пользоваться средствами, размещёнными дольщиком в банке. В случае если дом не достроен в срок, вложения возвращаются вкладчикам.
Бизнес