Состояние ипотечного рынка Самарской области стабилизируется

Об этом сообщил управляющий банка ВТБ в Самарской области Максим Папков. По его словам, если посмотреть первые пять месяцев работы, то продажи ипотеки стабилизировались. Ожидается, что к середине лета ипотечный рынок полностью восстановится. Если сравнивать […]

The post Состояние ипотечного рынка Самарской области стабилизируется first appeared on Новости Тольятти.

Об этом сообщил управляющий банка ВТБ в Самарской области Максим Папков. По его словам, если посмотреть первые пять месяцев работы, то продажи ипотеки стабилизировались. Ожидается, что к середине лета ипотечный рынок полностью восстановится. Если сравнивать нынешние продажи ипотеки по ВТБ с объемами 2022 года, то они значительно превысили все пиковые значения и приблизились к результатам 2021 года.

Банкиры видят определенную динамику перераспределения на ипотечном рынке в сторону вторичного жилья. По итогам 5 месяцев в ВТБ спрос на «вторичку» уже превышает 65% (и с начала года он растёт в пределах 40%). Правда, в разных банках эта пропорция может выглядеть иначе. Но где-то в среднем по рынку 60 на 40: 60% — это спрос на вторичное жилье, 40% — на новостройки. Руководитель Абсолют банка в Самаре Алексей Ларгин указывает, что раньше был больше баланс в сторону первички. Но цена первички обогнала некоторое время назад стоимость вторички. А поскольку у клиентов есть реальная потребность к жилью, они хотят «жить здесь и сейчас», то чаша весов склоняется ко вторичному рынку.

-Тут можно купить и практически сразу жить при минимуме каких-то дополнительных инвестиций в устройство этого пространства. Нет временного лага на ожидание. Вероятно, сегодняшние цены диктуют именно такой баланс,

— считает Ларгин.

Стоит отметить, что сегмент вторичного жилья на протяжении достаточно длительного времени, как минимум последний год, снижался в цене. И в целом баланс цен привел к тому, что вторичное жилье, уже готовое, дешевле, чем новостройки. Поэтому спрос туда сместился естественным образом. Коммерческий директор УК «Альянс-Менеджмент» Мария Иванова предполагает, почему в Самарской области в отличие от среднероссийских показателей крен больше в сторону вторичного жилья, чем новостроек. По её мнению, дело в дефиците качественного комфортного жилья, среди новостроек. По большому счету многие объемы, которые в настоящее момент реализуются, по своим технико-экономическим, а также по потребительским показателям, не слишком далеко уходят от показателей вторичного жилья. Сегмент нового жилья последние 15 лет развивался достаточно активно, и сейчас в сегменте вторичного жилья основной пул предложений составляют вчерашние новостройки — по факту свежее жилье, но оно уже вторичка. И по характеристикам оно не сильно отличается.  Апргрейд качества каждого нового объекта теперь происходит не столь очевидно.

Ещё три года назад соотношение ипотечных сделок на новостройки и за счет собственных средств было где-то 60 на 40: 60% брали в ипотеку, 40% покупали за счет собственных средств. В том числе этому способствовали разнообразные личные программы застройщиков, которые давали рассрочки, то есть могли быть заменителями ипотеки.

-Сейчас я могу сказать, что примерно 80% сделок на рынке новостроек, не меньше, а, может, и больше происходит с участием ипотечных средств. Здесь я бы хотела обратить внимание на то, что в настоящий момент ипотека – один из главных факторов, который позволяет сделать жилье доступным. Я говорю о наличии многообразия ипотечных программ, механизмов, по которым можно купить жильё. Стереотип, что ипотеку берут те, у кого не хватает денег, на самом деле уже не актуален. Я как эксперт рынка недвижимости всегда советую, даже если у вас есть собственные средства используйте ипотеку, если есть возможность, если вы подходите по критериям под льготные программы. Это хорошая возможность не откладывать покупку,

— говорит Мария Вячеславовна.

Новости Тольятти Городские ведомости

The post Состояние ипотечного рынка Самарской области стабилизируется first appeared on Новости Тольятти.