На грани кризиса: эксперт о нынешнем состоянии рынка недвижимости в России
На что повлияло новое решение Центробанка
Структура спроса на ипотеку в России заметно изменилась за последние два месяца. Чего ждать и как повышение ключевой ставки повлияло на это, рассказала директор компании «Этажи» в Самаре Любовь Чеботок, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на новостное агентство «АБН24».
По мнению эксперта, рынок недвижимости в России находится на грани криизса, а связано это с недавними решениями Центрального банка. В последние два месяца наблюдаются качели – ближе к концу июня заявки на ипотеку взлетели из-за предстоящей отмены льготной ипотеки, а за июль их количество упало в два раза.
«Сейчас наблюдается смещение спроса в сторону готового жилья, поскольку банки активно предлагают снижение ставок как на начальные годы кредита, так и на его полный срок. Это особенно актуально для клиентов, планирующих рефинансирование под более выгодные условия или досрочное погашение кредита», – подчеркивает Любовь Чеботок последствия новых финансовых условий.
По словам эксперта, новый тренд – параллельное предложение квартир в аренду с целью финансовой компенсации за увеличенные сроки продажи. Так владельцы недвижимости справляются с ценообразованием. Также на рынке «вторички» увеличивается количество дисконтов, что тоже частично компенсирует возросшие ипотечные ставки.
«Спрос на жилье остается стабильным, с активным интересом к семейной ипотеке, учитывая возможные изменения в условиях кредитования», – подчеркивает эксперт.
Любовь Чеботок рассказала про еще один новый тренд – все чаще потенциальные покупатели рассматривают загородную недвижимость. Это связано с более выгодной ценой за квадратный метр и желанием приобрести просторный дом с выгодой. Кроме того, новые условия семейной ипотеки стали причиной роста интереса к покупке жилья за небольшие по меркам рынка недвижимости суммы, и многие люди предпочитают наличный расчет.
О повышении ключевой ставки до 18% Любовь Чеботок отзывается как о возможной причине будущего кризиса на рынке недвижимости в России. Она связывает это с тем, что люди, не имеющие срочной потребности в приобретении жилья, будут просто откладывать покупку в ожидании снижения. По мнению эксперта, в перспективе это может привести к дефициту предложения и активному росту цен.
«Повышение ключевой ставки до 18% создало риск возможного сокращения объема доступного предложения на первичном рынке в будущем», – подытожила Любовь Чеботок.