Из 15 городов-миллионников новостройки на рынок вышли только в четырех
В ноябре 2024 года из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в четырех в продажу поступили новые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе и Краснодаре. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban Awards, добавив, что в общей сложности это почти 167,5 тыс. кв. метров в пяти жилых комплексах, что почти в два раза меньше, чем в октябре этого года.
Без премьер осталось 11 крупных городов: Новосибирск, Казань, Нижний Новгород, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Воронежи и Пермь.
На рынок Петербурга в ноябре вышел всего один жилой комплекс комфорт-класс общей жилой площадью 40 тыс. кв. метров, тогда как в октябре городской рынок пополнился двумя проекта, где суммарно жилая площадь была на треть больше. Девелоперская компания RBI вывела в продажу ЖК Ultra City 3.0 в Приморском районе, состоящем из четырех корпусов по 17 этажей каждый. На внутридомовой территории благоустроят променад с фруктовыми деревьями, зеленые кабинеты и солнечное SPA, спортивные и детские площадки, а социальная инфраструктура будет включать детский сад и поликлинику. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 6,7 до 21,3 млн рублей.
В Екатеринбурге в реализацию поступило два новых жилых комплекса комфорт-класса: «Атлас Юник» от «Атлас Девелопмент» в районе Вторчермет и ЖК «Уральский сад» от «Страна Девелопмент». «Атлас Юник» расположен в районе Вторчермет, общая площадь проекта достигает 50 тыс. кв. м – это самый крупный среди вышедших в ноябре региональных новостроек. На благоустроенной территории с ландшафтным дизайном разместятся пешеходный бульвар с кафе и ресторанами, центральная площадь и лаунж-зона. На первых этажах домов предусмотрены разнообразные сервисы: аптека, супермаркет и магазины, салоны красоты и объекты общепита.
Общая площадь ЖК «Уральский сад» в Ленинском районе составила более 32 тыс. кв. метров. Инфраструктура проекта включает пешеходный бульвар, спортивные и игровые пространства, арт-кластер с амфитеатром и событийную площадь, а также коммерческие объекты – магазины и кафе, аптеки и салоны красоты. Квартиры реализуются с отделкой white box, есть опция с чистовой отделкой, бюджет варьируется от 3,3 млн до 12,9 млн рублей.
В Уфе в реализацию вышел первый в городе жилой комплекс бизнес-класса «Белый Остров» от застройщика «Первый трест». Новый проект общей площадью 35 тыс. кв. метров расположен на острове в 15 минутах от центра города, и будет благоустроен собственной набережной с пляжем, мариной для яхт и катеров, а также детским садом и школой. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box, с увеличенными окнами, есть предложения двухуровневых лотов. Бюджет варьируется от 4,8 млн до 19,5 млн рублей.
Краснодарский рынок пополнился одним проектом комфорт-класса – ЖК «МОНО квартал» в районе Прикубанский от застройщика «ИНСИТИ девелопмент». Общая площадь жилого комплекса составит 27,6 тыс. кв. метров. Проект спроектирован как клубный квартал с собственной инфраструктурой, окруженный парковым массивом. В квартале представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 4 млн до 8 млн рублей.
«Традиционно к концу года застройщики стараются вывести запланированные к выходу проекты на рынок, учитывая, что в преддверии новогодних праздников наблюдается повышенный спрос. Потенциальные покупатели, находящиеся в процессе принятия решения о покупке, как правило, стремятся выйти на сделку до конца года, особенно учитывая сезонные скидки и спецпредложения от застройщиков. Довольно скромный, даже в сравнении с прошлым месяцем, объем выхода новостроек может быть связан с отменой льготных ипотечных программ, которые были главным драйвером сделок. Первичный рынок, особенно в массовом сегменте пока болезненно адаптируется к новым реалиям, переживая спад спроса. Ряд застройщиков занимают выжидательную позицию, и не исключено, что весь 2025 год мы будем наблюдать снижение темпов выхода нового предложения на региональных рынках», – комментирует CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.
Ольга добавила, что нам известно уже о нескольких анонсах готовящихся к выходу в регионах ЖК, в частности, в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске и т.д. Плюс у некоторых городов есть свои особенности в развитии жилищного сектора. Скажем, в Челябинске крупнейший очаг застройки вынесен за пределы города, в Сосновский район области.